Wächtersbach ist eine Kleinstadt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Das Einfamilienhaus befindet sich in Leisenwald, einem der drei Ortsteile von Wächtersbach.



Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Busverbindung, die Sie unter anderem zum Bahnhof Wächtersbach bringt, ist zu Fuß weniger als 5 Minuten entfernt. Mittels Regionalbahn gibt es eine Direktverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie über Bad Soden-Salmünster nach Fulda.



Vor allem für Menschen, die gerne ländlich leben möchten, aber eine schnelle Verbindung in die Großstadt bevorzugen, ist Wächtersbach eine super Wahl.

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut und liegt in Wächtersbach, einer Kleinstadt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst ca. 80 m². Zu der Immobilie gehört ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 580 m².



Sie betreten das Haus und werden über den Flur von dem Herzstück der Immobilie empfangen, dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt ebenfalls im Erdgeschoss und ist in einem separaten Raum aufzufinden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, was sich unmittelbar neben dem Eingang befindet. Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen außerdem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.



Weitere Staufläche gibt es im großen Keller der Immobilie. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Die Öl-Heizung sowie Öl-Tanks befinden sich ebenfalls im Keller.



Neben einer Garage für ein Auto gibt es zusätzlich einen Raum, der als Hobby-Werkstatt oder Fahrradplatz genutzt werden kann. Der Eingang befindet sich außerhalb des Hauses.



Der Eigentümer des Hauses wohnt seit Jahren in der Immobilie und wünscht aufgrund seines derzeitigen Gesundheitszustandes dort bleiben zu können. Der Preis bezieht sich auf die Option ein Wohnrecht zugunsten des aktuellen Eigentümers eintragen zu lassen. Sollte man sich anders einig werden (beispielsweise über eine Mietzahlung) wird der Preis ggf. angepasst. Details bespreche ich gerne mit Ihnen persönlich.

- großzügiges Grundstück

- Garage sowie Hobby-Werkstatt vorhanden

- separates Gäste-WC

- voll unterkellert

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Einbauküche vorhanden

Provisionshinweis:



3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



Geldwäsche:



Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.





Hinweise:



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.



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