44793 Bochum ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Dieser Bereich umfasst unter anderem die Stadtteile Weitmar und Teile von Bochum-Mitte. Die Gegend ist geprägt durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten, was sie sowohl für Familien als auch für junge Menschen und Berufstätige attraktiv macht.

**Infrastruktur und Verkehr**:
Bochum hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A40, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Ruhrgebiets, ist schnell erreichbar und verbindet Bochum mit anderen Städten der Region wie Essen, Dortmund und Duisburg. Zusätzlich gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und Straßenbahnen, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile problemlos erreichbar sind.

**Freizeit und Kultur**:
Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Nähe ist der Weitmarer Holz, ein großer Stadtwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Ein kulturelles Highlight ist das Schlosspark Weitmar, ein historisches Anwesen mit einem Park und der Kunstsammlung Situation Kunst, die moderne Kunst in einer einzigartigen Umgebung zeigt.

**Wirtschaft und Bildung**:
44793 Bochum ist sowohl ein traditioneller als auch ein moderner Standort. Die Hochschule Bochum und die Ruhr-Universität Bochum sind gut erreichbar und ziehen viele Studierende in die Region. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen, aber auch größere Firmen haben sich in Bochum angesiedelt, was die Region wirtschaftlich attraktiv macht.

**Wohngegenden**:
Der Stadtteil bietet eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von modernen Neubauten über charmante Altbauwohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern. Besonders das Viertel Weitmar-Mitte ist beliebt und bekannt für seinen Mix aus ruhigen, grünen Straßen und guter Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants.

**Fazit**:
Bochum 44793 verbindet urbanes Leben mit einer entspannten, grünen Umgebung. Die Mischung aus guter Anbindung, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und attraktiven Wohnmöglichkeiten macht die Region zu einem beliebten Ort im Ruhrgebiet.

ETW mit viel Potential...

Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 79,14 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für gesellige Abende und Entspannung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu erholsamen Momenten an der frischen Luft einlädt.

- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und führt direkt in das angrenzende Kinderzimmer. Es eignet sich ideal als Rückzugsort und ist großzügig geschnitten.

- Kinderzimmer: Das Kinderzimmer überzeugt durch Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Spielen, Lernen und Schlafen.

-Küche: Die separate Küche bietet genügend Raum für Ihre kulinarischen Ideen.

- Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Sanitäranlagen.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung suchen.

Dank des durchdachten Grundrisses bietet sie viel Potenzial für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung überzeugen!

***FAKTEN***

- Wohnfläche: 79,14 m²

- Zimmeraufteilung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (als Durchgangszimmer zum Kinderzimmer)
- Kinderzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer


- Besonderheiten:
- Balkon direkt vom Wohnzimmer erreichbar
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Praktische Raumaufteilung

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Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57%(inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.