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Objektnummer: 90091272-1154644 | SIP-ID: 37665856

MANNELLA *Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten* Doppelgarage und Wintergarten in Happerschoss

Zuweg - Einfamilienhaus in 53773 Hennef (Sieg) mit 105m² kaufen
Vorderansicht  - Einfamilienhaus in 53773 Hennef (Sieg) mit 105m² kaufen
Strassenansicht - Einfamilienhaus in 53773 Hennef (Sieg) mit 105m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 53773 Hennef (Sieg) mit 105m² kaufen
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Kaufpreis

368.000 €

Wohnfläche

105 m²

Grundstücksfläche

629 m²

Adresse

53773 Hennef (Sieg)

Vollständige Adresse beim Anbieter
Tobias Koppenburg
Tobias Koppenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
368.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Wohnstaße in schöner Höhenlage von Hennef-Happerschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef.

Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus.
Kindergarten und Grundschule sowie mehrere Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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53773 Hennef (Sieg)

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Hier treffen Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit aufeinander – perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz wünschen.

Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten
Das weitläufige Grundstück lädt mit seiner ebenerdigen Gartenlandschaft zum Entspannen ein. Ob als Spielwiese, blühender Rückzugsort oder Nutzgarten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Wintergarten bietet ganzjährig einen geschützten Platz zum Verweilen, während das gemütliche Gartenhaus zusätzlichen Raum für Hobbys oder gemütliche Stunden bietet.

Viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum
Zwei geräumige Garagen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – praktisch und komfortabel.

Durchdachte Raumaufteilung für individuelle Wohnideen
Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Die Räume lassen sich flexibel gestalten, sodass die Wohnfläche nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann.
Obergeschoss:
Drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine praktische Abstellkammer bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Besonders reizvoll: Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.
Kellergeschoss:
Neben mehreren Abstellräumen befindet sich hier eine Bastlerwerkstatt – ideal für handwerkliche Projekte oder als Hobbyraum.
Ihr neues Zuhause – individuell und vielseitig

Diese Immobilie bietet ein komfortables Wohnumfeld mit viel Raum für Ihre persönlichen Ideen. Die ruhige Lage, der großzügige Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Ort für alle, die ein flexibles und großzügiges Zuhause suchen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
53773
Ort
Hennef (Sieg)
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
51 m²
Gesamtfläche
156 m²
Grundstücksfläche
629 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
2 m²
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
263 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
263 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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