Die Immobilie liegt in Sankt Augustin am äußersten Rand von Mülldorf in Richtung Siegburg. Daher ist sie hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A560 gelangt man schnell und unkompliziert in alle umliegenden Städte. Bonn ist über die Autobahn oder alternativ die B56 ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Siegburg liegt nur rund 2 km entfernt.
Dazu wäre in der Reichweite von 950 m eine Haltestelle für Straßenbahn Linie 66 (Siegburg - Bonn). Auch ohne Auto sind Ihre Mieter hier gut angebunden. Mit dem Fahrrad braucht es nur wenige Minuten nach Siegburg und Sankt Augustin Zentrum.

In unmittelbarer Nähe zur Meerstraße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs ermöglichen.
Der Supermarkt Ekobay ist nur 800 m entfernt, daneben einen Netto-Filiale.
Wer größere Einkäufe tätigen möchte oder auf der Suche nach Allmöglichem , findet die Metro in nur 1,9 km Entfernung. Für das tägliche Leben ist zudem das Einkaufszentrum Huma, das alle Arten von Geschäften bietet, nur 1,1 km entfernt und somit auch zufuß erreichbar.

Die Lage der Immobilie ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit. Hier ist man unabhängig vom Auto, wenn man möchte oder muss. Man ist schnell im Zentrum und ebenso schnell im Grünen. Sie besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie eine solide medizinische Versorgung.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit einem Frisörsalon und vier Wohneinheiten wurde 1905 auf dem jetzt 535 m² großen Grundstück errichtet und 1961 um einen Anbau erweitert. Das Baujahr der drei Garagen ist nicht bekannt.

Ihre zukünftigen Mieterträge betragen 2138,- € im Monat (25.656,- €/Jahr). Einige Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, aber auch eine Neuvermietung ließe sich bei einer Kündigung schnell und sicher ohne Leerstand realisieren.

Der ca. 85 m² große Frisörsalon ist bereits seit 1984 an den Geschäftsinhaber vermietet. Die Kaltmiete beträgt 704,- € pro Monat.
Der gut florierende Themen-Salon empfängt seine Kunden im etwa 31 m² großen Eingangsbereich mit Empfangstheke, Wartezone und Herrenzone. Große Schaufensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Blick auf allerlei liebevoll ausgewählte Hingucker rund um den Motorsport - dem Motto dieses Salons.
Der angrenzende Damenbereich ist rund 20 m² groß und entsprechend gestaltet. Den Mitarbeitern steht ein Pausenraum, der ähnlich wie das Büro knapp 14 m² groß ist, zur Verfügung. Im WC-Raum ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert.
Die zugehörige Gastherme und der Warmwassespeicher (beides aus 2003) der Marke Junkers sind in der darunter gelegenen Waschküche untergebracht.

Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangt man zu den Mietwohnungen und den Keller. Schön hier sind die tollen originalen Bodenfliesen und die Holzwangentreppe, deren Aufarbeitung sich sicherlich lohnen würde.
Die straßenseitig gelegene Zweizimmerwohnung des 1. Obergeschosses ist 34 m² groß und seit 2020 vermietet. Die Miete beläuft sich auf 300,- € kalt. Sie ist mit Laminatboden ausgelegt und hat ein Wannenbad.
Gegenüber befindet sich eine 50 m² große Zweizimmerwohnung, deren Mietverhältnis schon seit 20 Jahren besteht. Die Mieteinnahmen liegen bei 426,- €.
Die Wohnung setzt sich aus zwei Zimmern, einer Wohnküche, Diele und einem Wannenbad mit Fenster zusammen.
(Fortsetzung unter "Ausstattung")

(...Fortsetzung...)
Im Dachgeschoss sind zwei Apartements untergebracht, die 24 m² und 31 m² groß sind. Beide haben um 2020 ein neues Duschbad in moderner Gestaltung in Weiß und Schieferfarben bekommen.
Durch Gauben erhalten diese kompakten Wohnung eine gute Nutzbarkeit. Sie haben jeweils einen Wohnraum mit Küchenbereich und ein Schlafzimmer.
Das Mietverhältnis der vorderen Wohnung erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 288,- €, die hintere 270,- € im Monat. Die Mietverträge bestehen seit 2016 bzw. 2020.

Im Bruchsteinkeller steht jedem Mieter ein abgetrennter Kellerbereich zur Verfügung. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.

Rechts neben dem Gebäude gelangt man über ein Tor in den gepflasterten Hofbereich, dessen vorderer Teil (67 m²) im gemeinsamen Eigentum mit dem Nachbargrundstück liegt.
Die drei Garagen werden zukünftig zum Preis von jeweils 50,- € pro Monat vermietet.
Hinter den Garagen liegt ein Gartenbereich, der nur durch die rechte Garage zugänglich ist. Wie mit dem nicht unattraktiven Bereich verfahren werden soll, können Sie mitbestimmen.

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