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Objektnummer: 90091272-1154598 | SIP-ID: 37665825

MANNELLA *Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, gut vermietet, zentral in Forsbach gelegen*

Treppenhaus - Etagenwohnung in 51503 Rösrath / Forsbach mit 53m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Etagenwohnung in 51503 Rösrath / Forsbach mit 53m² als Kapitalanlage kaufen
Innenhof - Etagenwohnung in 51503 Rösrath / Forsbach mit 53m² als Kapitalanlage kaufen
Innenhof - Etagenwohnung in 51503 Rösrath / Forsbach mit 53m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Etagenwohnung in 51503 Rösrath / Forsbach mit 53m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

195.000 €

Adresse

51503 Rösrath / Forsbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Sandra Wehr
Sandra Wehr

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Hausgeld
192,91 €
Courtage Hinweis
3,00 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
51503 Rösrath / Forsbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Forsbach, einem der bevorzugten Wohnstandorte der Stadt Rösrath. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Die Wohnung liegt äußerst zentral, wodurch zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien, eine Metzgerei, einen Rewe-Supermarkt, eine Post Filiale, ein Sportgeschäft, Friseure, Modegeschäfte, ein Schmuckgeschäft, ein Elektrogeschäft, Kosmetiker, eine VR Bank sowie eine Buchhandlung sowie weitere Geschäfte. Auch Restaurants und Bars laden in fußläufiger Entfernung zum Verweilen ein. Darüber hinaus sind mehrere niedergelassene Ärzte und Apotheken ebenso fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.

Forsbach überzeugt durch seine Nähe zu Kindergärten und einer Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Freiherr-vom-Stein Gymnasium ist mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen stehen ebenfalls in den Nachbarorten Rösrath-Ort und Bergisch Gladbach zur Verfügung, die eine sehr gute Anbindung bieten.

Das nahegelegene Naherholungsgebiet Königsforst ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß sorgen das Hoffnungsthaler Freibad sowie zahlreiche Sportvereine in der Umgebung.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A3 und A4 sind in etwa fünf Minuten erreichbar und verbinden Sie zügig mit den wichtigsten Zielen der Region. Das pulsierende Zentrum von Köln ist mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Für Pendler sind auch die Zugverbindungen ab Rösrath HBF und Bensberg nach Köln optimal.

Die umliegenden Stadtteile Rösrath, Bensberg und Hoffnungsthal bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit einem breiten Angebotsspektrum, das keine Wünsche offenlässt.

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51503 Rösrath / Forsbach

Objektbeschreibung

Diese ca. 53 m² große, 2 Zimmer Eigentumswohnung, in einem gepflegten 6-Parteienhaus, vereint eine hervorragende Lage mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit Juni 2023 zuverlässig vermietet (Staffelmietvertrag) und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 600 Euro. Ab August erhöht sich dieser Betrag automatisch auf 650 Euro. Weitere Erhöhungen erfolgen alle 2 Jahre um jeweils 50 Euro.
Das Hausgeld beträgt 192,91 Euro davon sind 42,50 Euro Instandhaltungsrücklagen.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem mediterranen Flair begrüßt. Das Treppenhaus ist geschmackvoll bepflanzt und mit einem edlen Natursteinboden ausgestattet. Dieser hochwertige Natursteinboden zieht sich nahtlos durch das Treppenhaus bis in ihre neue Wohnung und vermittelt eine warme und edle Atmosphäre.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht. Ein Abstellraum im Dielenbereich bietet genügend Platz für Garderobe, Schuhe und sonstige Dinge. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist ausreichend groß. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslicht-Badezimmer, komfortabel ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne sowie hellen zeitlosen Wandfliesen. Der Boden im Badezimmer ist mit Natursteinboden versehen. Der angrenzende Wohnraum besticht durch bodentiefen Fenster, die für viel Licht sorgen und die moderne weiße Fliesenbodenoptik perfekt zur Geltung bringen. Die offene Küche ist mit Natursteinboden versehen und verbindet Koch-, Ess- und Wohnbereich auf harmonische Weise. Genießen Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden beim gemeinsamen Kochen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit Holzdielen in Süd/Ost Ausrichtung – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein ruhiger, liebevoll bepflanzter Innenhof. Dieser verbindet den Weg vom PKW-Parkplatz zum überdachten Hauseingang.

Ein eigener Kellerraum und ein gepflegter gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum runden das Angebot ab.

Die zentrale Heizungsanlage wurde im August 2024 erneuert. Hierbei handelt es sich um eine moderne Gasbrennwertanlage.

Die Internetgeschwindigkeit beträgt 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
* zentral gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung
* ca. 53 m² Wohnfläche
* ca. 2 m² großer Balkon (Süd/Ost Ausrichtung)
* Abstellraum
* Wohnraum mit offener Küche
* vermietet (Staffelmietvertrag)
* ein PKW Außenstellplatz
* die Internetgeschwindigkeit beträgt 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload
* die Jahresnettomiete 2025 beträgt 7200 Euro ab August 7800 Euro

Objektdaten

PLZ
51503
Ort
Rösrath / Forsbach
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
53 m²
Nutzfläche
7 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
96 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir machen darauf aufmerksam, dass die in diesem Exposé vorhandenen Bilder der Wohnung, Bilder vom Eigentümer sind, die speziell für die Vermietung der Wohnung gemacht wurden. Wir haben diese Bilder über KI eingerichtet. Aktuelle Bilder der Wohnung sind zur Zeit leider nicht möglich. Die Wohnung ist gut vermietet und bei einer Besichtigung entsprechend der Vermietung eingerichtet.

Eine Besichtigung der Wohnung ist nur zu den Zeiten möglich, die uns die Mieterin zur Verfügung stellt.


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Anbieterinformationen

Sandra Wehr