Mühlhausen bietet eine Mischung aus ländlichem Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch dank der nahen B1 eine gute Anbindung an die Stadt Unna und das Ruhrgebiet haben möchten. Fußläufig erreichen Sie eine Bushaltestelle und im benachbarten Lünern finden Sie den nächsten Bahnhof, von dem die RB 59 die Strecke Dortmund - Soest bedient. Knappe 2 Autominuten entfernt liegt der Milchhof Mühlhausen, der nicht nur mit einem gut bestückten Hofladen, sondern auch mit einem Mittags-Tisch und einem Hof-Café aufwartet. Dass 1992 die "Doppeldörfer" Mühlhausen/Uelzen beim Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ je einen Sonderpreis für die Leistungen im Natur- und Landschaftsschutz erhielten, ist der beste Beweis dafür, dass das (östliche) Ruhrgebiet ein wunderbares Fleckchen Erde zum Leben ist.

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Dieses ansprechende Haus bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und wartet nur darauf, von Ihnen wieder mit Leben gefüllt zu werden. In einer idyllischen, ländlich geprägten Nachbarschaft gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf die hervorragende Anbindung an die B1 verzichten zu müssen. Mit etwas Kreativität und Ihrem persönlichen Stil kann dieses Haus schon ab sofort Ihr neues Heim sein!

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Ess- und Wohnbereich, der an die Küche angrenzt. Wenn Sie den Küchenbereich lieber offener gestalten möchten, ist dies mit der Entfernung einer Trockenbauwand schnell erledigt. Doch auch so bietet die Küche genügend Platz für eine großzügige Einbauküche. Kochen wird hier zu einem Vergnügen, da aufkommende Gerüche problemlos über die Abluft nach draußen geleitet werden.

Der Wohnbereich lädt an kalten Tagen zum Verweilen am Kamin ein, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern zum jetzigen Zeitpunkt offiziell abgenommen ist und betrieben werden darf. Zwei Terrassen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit einen perfekten Rückzugsort – ob Sie die Mittagssonne auf der südlichen Terrasse genießen oder den Sonnenuntergang von der westlichen Terrasse aus beobachten, hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Das Carport ist direkt von der westlichen Terrasse aus zugänglich, sodass Sie bequem und beinahe immer trockenen Fußes Ihr Zuhause betreten können. Ein gepflegtes Gäste-WC in der Diele rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die mit jeweils gut 19 m² vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, hier bleiben keine Wünsche offen. Das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und großzügigem Waschtisch bietet ausreichend Stauraum und schafft eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Der Spitzboden lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein, sei es als Hobbyraum oder zur praktischen Aufbewahrung von Winterkleidung im Sommer. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Eine offizielle wohnliche Nutzung des Spitzbodens benötigt die Rücksprache mit dem Bauordnungsamt der Stadt Unna.

Der Keller bietet noch mehr Platz: In einem der Räume ist eine zweite Küche untergebracht, ideal für Vorräte oder als Waschküche, da auch Waschmaschine und Trockner hier ihren Platz finden. Im Wellnessbereich wartet eine Infrarotsauna auf Sie und es gibt bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Dusche – hier können Sie sich Ihr eigenes kleines Spa gestalten. Ein weiterer Kellerraum bietet Stauraum oder dient als Trockenkeller für Ihre Wäsche.

Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, für die ein Einspeisungsvertrag mit den Stadtwerken Unna bis 2033 besteht. Dieser kann ggf. nach Kauf der Immobilie von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Nachhaltigkeit wird auch im Garten großgeschrieben: Ein unterirdischer 3.000-Liter-Wassertank sorgt für die kostengünstige Bewässerung Ihrer Pflanzen und ein Außenwasseranschluss auf der Terrasse bietet zusätzliche Flexibilität. Das Carport mit angrenzendem Abstellraum bietet nicht nur Schutz für Ihr Auto, sondern auch Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Dieses relativ junge Haus ist sofort bezugsfertig und wurde von den Eigentümern nach der letzten Vermietung bereits in Teilen renoviert. Auch der Außenbereich wurde liebevoll gepflegt und aufbereitet. Wenn Sie ein modernes Zuhause suchen, in dem Sie ohne große Sanierungsarbeiten sofort ankommen können, ist dieses Haus in Mühlhausen genau das Richtige für Sie.

- Kamin
- PV-Anlage (5,20 kWp) von 2013
- Gasheizung
- twl. elektrische Jalousien
- Fliesen und Laminat
- zwei Terrassen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- 3.000L unterirdischer Wassertank für die Gartenbewässerung
- Carport mit Abstellraum
- Infrarotsauna
- Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung sind den Bauunterlagen und Angaben der Eigentümer entnommen worden. Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere weise ich darauf hin, dass Sie vor möglichen Umbauten oder Erweiterungen der Immobilie Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt halten.