Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage in der Berliner City-West im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Fast vor der Haustür liegt der Olivaer Platz, eine kleine grüne Oase, nur wenige Meter vom Kurfürstendamm entfernt. Der Platz wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet heute eine angenehme Mischung aus Grünflächen, Spielplatz, Sitzgelegenheiten und modernem Design. In der Umgebung sorgen gepflegte Altbauten aus der Gründerzeit in Kombination mit anspruchsvoll gestalteten Neubauten für eine harmonische Kiezatmosphäre.

Der Olivaer Platz ist auch ein wichtiger Knotenpunkt für Gastronomie und Einzelhandel. In den angrenzenden Straßen bis hin zum idyllischen Ludwigkirchplatz und der Uhlandstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die für eine gehobene, aber dennoch entspannte Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu internationalen Restaurants und feinsten Delikatessengeschäften, die das Flair der Umgebung maßgeblich prägen.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind in jeder Hinsicht durchweg hervorragend. Der nächstgelegene U-Bahnhof Adenauer Platz ist zu Fuß in 9 Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle der Linie 101 ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man in ca. 6 Minuten zur Stadtautobahnauffahrt Halensee und in den Grunewald.

Entfernungen zu ausgewählten Zielen:

Café / Bäcker / Supermarkt: ca. 3 Minuten zu Fuß
Kurfürstendamm: ca. 5 Minuten zu Fuß
Bahnhof Zoo (S- und Fernbahn): ca. 12 Minuten (ÖPNV); ca. 8 Minuten (Fahrrad)
Berlin Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten (ÖPNV)

Wer auf der Suche nach einer klassischen Berliner Altbauwohnung ist, die den ganzen Charme der Jahrhundertwende nahezu unverändert widerspiegelt, kommt an diesem Schmuckstück nicht vorbei.

Die großzügige, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 132,35 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, nur einen Steinwurf vom Olivaer Platz und dem Kurfürstendamm entfernt. Bereits die Eingangsfassade strahlt eine zeitlose und zurückhaltende Eleganz aus, die den Besucher auch durch das restliche Haus begleitet.

Die historisch anmutende Holzkabine des Fahrstuhls befördert Sie stilvoll in die dritte Etage des liebevoll erhaltenen und gepflegten Altbaus.

Bereits im 8 m2 großen Eingangsbereich der Wohnung fällt der Blick in Richtung der beiden insgesamt ca. 70 m2 großen Wohnräume, die dank einer großen Schiebetür einen wunderbaren Weitblick über den warmen und gepflegten Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik bieten. Hohe Decken mit Stuckverzierungen, klassische Türrahmen und breite Fußleisten sowie großflächige Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung den typischen Charme des Historismus.

Über einen 7,50 Meter langen Flur gelangt man in den hinteren, zum Innenhof gelegenen Teil der Wohnung, in dem sich das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer und die große Küche befinden. Sprossenfenster über den Zimmertüren lassen natürliches Licht in den Flur, der ebenfalls mit Deckenverzierungen und originalen Holztüren ausgestattet ist.

Das Bad und die Küche vermitteln einen nahezu unveränderten Eindruck der Wohnkultur zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Ein fast deckenhohes Fensters lässt viel Tageslicht in das hell und authentisch geflieste Badezimmer, das mit zwei Waschbecken und einer großen Badewanne ausgestattet ist. Das WC ist durch eine Tür vom Bad getrennt, mit einem eigenen Fenster ausgestattet und bietet zusätzliche Privatsphäre.

Ein weiteres Schmuckstück ist die ca. 18 m2 große Küche, die ebenfalls mit authentischen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet ist und über ein großes Fenster zum Hof, eine klassische Speisekammer mit Fenster und einen Hinterausgang zum hinteren Treppenhaus verfügt.

Komplettiert wird die Wohnung durch eine Abstellkammer in der Wohnung sowie einen überdurchschnittlich großen Kellerabstellraum. Die Wohnung ist nicht vermietet und kurzfristig bezugsfrei.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Carsten Michallik
Selbstständiger Immobilienberater
Devrientweg 1 12207 Berlin
E-Mail: carsten.michallik@db.com
Telefon: 0162 8332211

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Abt.: Ordnungsamt
Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen im Interesse unserer Auftraggeber weitere Informationen und ein Exposé erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können. Sie erhalten in der Folge ein Exposé mit ausführlichen Informationen, Fotos und Grundrissen. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang und ggf. auch Ihren SPAM-Ordner.

Nutzen Sie die Gelegenheit für ein umfassendes und kostenloses Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie hierbei gern über die langfristige Absicherung Ihres Darlehens und über aktuelle Fragen, wie evtl. notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb. Auf Wunsch erhalten Sie ein passendes, bankenunabhängiges Finanzierungsangebot in Kooperation mit hunderten Finanzierungsinstituten zu hervorragenden Konditionen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Vermittlungsfähigkeit der Immobilie.