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Objektnummer: 90091272-1153851 | SIP-ID: 2513

RESERVIERT! Doppelhaushäfte mit Vollkeller und Garage in Hamm-Osten

Frontansicht - Doppelhaushälfte in 59071 Hamm mit 85m² kaufen
Rückansicht - Doppelhaushälfte in 59071 Hamm mit 85m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 59071 Hamm mit 85m² kaufen
Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in 59071 Hamm mit 85m² kaufen
Flur - Doppelhaushälfte in 59071 Hamm mit 85m² kaufen
Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

85 m²

Grundstücksfläche

331 m²

Adresse

59071 Hamm

Yannick Dykhuizen
Yannick Dykhuizen

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Lage

Buchfinkenweg
59071 Hamm
Loading (MapContainer)
Adresse: Buchfinkenweg 32 in 59071 Hamm

Wir sind uns sicher - beim Thema „Lage“ werden Sie einen Haken auf Ihrer Checkliste setzen!
Dieses Immobilienangebot erwartet Sie in sehr beliebter Wohnlage des Hammer-Ostens. Hier wohnen Sie mit Ihrer kleinen Familie optimal. Der Hammer-Osten hat sich in den vergangenen Jahren nicht umsonst zum beliebtesten Stadtteil der Stadt Hamm entwickelt und überzeugt mit einer tollen Kombination von Infrastruktur und Naherholung. Ihr neues Zuhause liegt in der Nähe des Ärztehauses „Paracelsus“. Ihre Einkäufe erledigen Sie im Maxi-Center. Sie dürfen sich weiterhin über eine kurze Distanz zur Kettelerschule, zum Freiherr-vom-Stein Gymnasium und zum Kindergarten Wichtelburg freuen. Gleichbedeutend ist der Maximilianpark Hamm künftig zu Fuß erreichbar. Mit ihrem Kind werden Sie zudem viele Stunden beim Spielplatz am Grenzweg verbringen. Für die Sportbegeisterten unter Ihnen lautet das Abendprogramm: Unterstützung des ASV Hamm-Westfalen (Handball) in der Westpress Arena, oder der Hammer Eisbären (Eishockey) in der beta Finanz Eissportarena.

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Buchfinkenweg null 59071 Hamm

Objektbeschreibung

Das umfangreiche Exposé des Hauses erhalten Sie von uns, indem Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen.
Hierin enthalten sind u.a. weitere Innenaufnahmen, ein virtueller Rundgang sowie eine umfassende Beschreibung der Immobilie!

Folgende wesentliche Eigenschaften zeichnen die Immobilie aus:
- Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963
- Fertiggarage in Überlänge mit elektrischem Sektionaltor und Garagentür zum Garten
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017
- Garten in Südausrichtung mit Gartenhaus und Zugang zum Fußgängerweg in Richtung Papenweg
- Markise
- Balkon im Elternschlafzimmer des Obergeschosses (zur Südseite)
- Größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren
- Rollladen teilweise nachträglich elektrisch nachgerüstet, teilweise manuelle Bedienung
- Hauseingangstür aus dem Jahr 2015
- Nicht ausgebauter Spitzboden (erreichbar über Bodeneinschubtreppe)
- Kabel-TV
- Glasfaseranschluss ist von den derzeitigen Eigentümern beantragt worden

Grundriss:
- Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Zimmer (2 Schlafräume!) und 85 m² WFL
- Elternschlafzimmer ca. 22 m² WFL
- Kinderzimmer ca. 11 m² WFL
- Das Erdgeschoss ist in einem Rundgang angelegt (Küche vom Eingangsbereich und Wohnzimmer aus erreichbar)
- Das ursprüngliche Duschbad im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren zu einem reinen WC umgebaut. Das aktuelle Duschbad befindet sich im Kellergeschoss
- Ein Gäste-WC im EG

Renovierungsarbeiten:
- Elektrounterverteilung
- Innenraumkosmetik (Bodenbeläge, Tapezierarbeiten nach Ihrem persönlichen Einrichtungsstil)
- Ggf. Dämmmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz (Zwischensparrendämmung, Dämmung Geschossdecke Keller)
- Aktuell liegt der hauseigene Garten mit der Nachbardoppelhaushälfte zusammen - ggf. Einbau eines Grenzzaunes oder Trennhecken
Sie erwerben eine Immobilie mit solider, baujahrestypischer Bausubstanz. Die Immobilie steht leer - Sie können direkt mit Ihren Modernisierungsarbeiten beginnen.


Weitere Fragen klären wir gern telefonisch mit Ihnen vorab oder bei einer Besichtigung vor Ort!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Dachboden
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
59071
Ort
Hamm
Straße
Buchfinkenweg
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
331 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
203,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Wärmeverbrauchs-Kennwert
203,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Yannick Dykhuizen