Adresse: Buchfinkenweg 32 in 59071 Hamm

Wir sind uns sicher - beim Thema „Lage“ werden Sie einen Haken auf Ihrer Checkliste setzen!
Dieses Immobilienangebot erwartet Sie in sehr beliebter Wohnlage des Hammer-Ostens. Hier wohnen Sie mit Ihrer kleinen Familie optimal. Der Hammer-Osten hat sich in den vergangenen Jahren nicht umsonst zum beliebtesten Stadtteil der Stadt Hamm entwickelt und überzeugt mit einer tollen Kombination von Infrastruktur und Naherholung. Ihr neues Zuhause liegt in der Nähe des Ärztehauses „Paracelsus“. Ihre Einkäufe erledigen Sie im Maxi-Center. Sie dürfen sich weiterhin über eine kurze Distanz zur Kettelerschule, zum Freiherr-vom-Stein Gymnasium und zum Kindergarten Wichtelburg freuen. Gleichbedeutend ist der Maximilianpark Hamm künftig zu Fuß erreichbar. Mit ihrem Kind werden Sie zudem viele Stunden beim Spielplatz am Grenzweg verbringen. Für die Sportbegeisterten unter Ihnen lautet das Abendprogramm: Unterstützung des ASV Hamm-Westfalen (Handball) in der Westpress Arena, oder der Hammer Eisbären (Eishockey) in der beta Finanz Eissportarena.

Das umfangreiche Exposé des Hauses erhalten Sie von uns, indem Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen.
Hierin enthalten sind u.a. weitere Innenaufnahmen, ein virtueller Rundgang sowie eine umfassende Beschreibung der Immobilie!

Folgende wesentliche Eigenschaften zeichnen die Immobilie aus:
- Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963
- Fertiggarage in Überlänge mit elektrischem Sektionaltor und Garagentür zum Garten
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017
- Garten in Südausrichtung mit Gartenhaus und Zugang zum Fußgängerweg in Richtung Papenweg
- Markise
- Balkon im Elternschlafzimmer des Obergeschosses (zur Südseite)
- Größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren
- Rollladen teilweise nachträglich elektrisch nachgerüstet, teilweise manuelle Bedienung
- Hauseingangstür aus dem Jahr 2015
- Nicht ausgebauter Spitzboden (erreichbar über Bodeneinschubtreppe)
- Kabel-TV
- Glasfaseranschluss ist von den derzeitigen Eigentümern beantragt worden

Grundriss:
- Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Zimmer (2 Schlafräume!) und 85 m² WFL
- Elternschlafzimmer ca. 22 m² WFL
- Kinderzimmer ca. 11 m² WFL
- Das Erdgeschoss ist in einem Rundgang angelegt (Küche vom Eingangsbereich und Wohnzimmer aus erreichbar)
- Das ursprüngliche Duschbad im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren zu einem reinen WC umgebaut. Das aktuelle Duschbad befindet sich im Kellergeschoss
- Ein Gäste-WC im EG

Renovierungsarbeiten:
- Elektrounterverteilung
- Innenraumkosmetik (Bodenbeläge, Tapezierarbeiten nach Ihrem persönlichen Einrichtungsstil)
- Ggf. Dämmmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz (Zwischensparrendämmung, Dämmung Geschossdecke Keller)
- Aktuell liegt der hauseigene Garten mit der Nachbardoppelhaushälfte zusammen - ggf. Einbau eines Grenzzaunes oder Trennhecken
Sie erwerben eine Immobilie mit solider, baujahrestypischer Bausubstanz. Die Immobilie steht leer - Sie können direkt mit Ihren Modernisierungsarbeiten beginnen.


Weitere Fragen klären wir gern telefonisch mit Ihnen vorab oder bei einer Besichtigung vor Ort!