Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt direkt an der Südwestgrenze Hamburgs in Niedersachsen und dehnt sich mit einem Gemeindegebiet von Ost nach West zwischen Hamburg und Buxtehude, von Nord nach Süd zwischen Moor und Geest aus. Neu Wulmstorf grenzt direkt an das Naturschutzgebiet „Fischbecker Heide“.

Mit seinen inzwischen mehr als 22.600 Einwohnern bietet Neu Wulmstorf alles, was man im täglichen Leben braucht. Die Infrastruktur umfasst verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und das nordöstliche Niedersachsen.

Durch die Anbindung an die Hamburger S-Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Die Ringlinien im Kernort sowie die Busverbindungen in die Ortsteile sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit. Über die B 73 ist man in ca. 15 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Heimfeld der A7 oder über die B 3 in Richtung Rade auf der A1. Durch die B 3 neu und den Weiterbau der A 26 nach Hamburg wird die Verkehrsanbindung weiter verbessert werden.

Neu Wulmstorf ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Vor allem das gute Angebot an Kinderbetreuungsplätzen und das Schulangebot, welches sich aus den drei Grundschulen, einer Oberschule und dem Gymnasium zusammensetzt, macht die Gemeinde für Familien sehr interessant. In diversen Vereinen und Vereinigungen aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales, die das gesellschaftliche Leben des Ortes prägen, findet jede und jeder direkt Anschluss. Mit einer Bücherei, dem Jugendzentrum, einem Frei- und Hallenbad, dem Familienzentrum mit Mehrgenerationshausfunktion und dem Kino wird das Angebot für alle abgerundet.

Auch als Wirtschaftsstandort kann sich Neu Wulmstorf sehen lassen. Auf das gesamte Gemeindegebiet verteilt befinden sich eine Reihe von Gewerbeflächen mit vielen namhaften Betrieben. Als starker Partner unterstützt auch die WLH des Landkreises Harburg die Unternehmen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage von Neu Wulmstorf

Dieses gut geschnittene Haus aus dem Baujahr 1995 wurde 2021 komplett modernisiert und sehr hochwertig renoviert und ausgestattet. Alle Bodenbeläge, die Elektrik sowie die Bäder und die Heizung wurden erneuert. Zusätzlich wurde ein Kamin eingebaut, der eine gemütliche Wärme ausstrahlt und für angenehme Temperaturen im Haus sorgt. Die neuen dreifach verglasten Fenster sorgen ebenso für wenig Wärmeverlust. Der Flur und die Küche sowie das Wohnzimmer sind mit glänzenden, großformatigen Fliesen belegt. Die Fußbodenheizung sorgt hier für ein angenehmes Wohnklima. Die Wände im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Marmorputz ausgestattet worden.

Der Grundriss des Hauses ist praktisch gestaltet. So befinden sich im Erdgeschoss die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss sind drei in etwa gleich große Schlafzimmer und das Bad mit bodengleicher Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht.
Der Garten mit Terrasse bietet im Sommer die Gelegenheit, hier erholsame Stunden zum Feierabend zu verbringen.
Unterstellmöglichkeiten für Ihr Kfz, Fahrräder und Gartengeräte bieten der Carport und weitere Gartenschuppen.

Ist das Ihr neues Zuhause? Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen!

- moderne, hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum im EG
- Kamin im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Walk-in Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung
- großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss - Laminatböden in den Schlafräumen
- moderne Gasheiztherme (im Bad verbaut)
- dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
- eingezäunte Terrasse mit Garten
- Carport mit Abstellraum

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 07.02.2025 bis 06.02.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Stückholz
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995