In der herrlichen Landschaft des Hohen Fläming umgeben von viel Wald und in günstiger Entfernung von der Verkehrsader der Autobahn A9 Berlin-Leipzig gelegen befindet sich der kleine Ort Wiesenburg auch Perle des Flämings genannt. Obwohl der Hohe Fläming nur ca. 75 km von Berlin entfernt liegt ,ist er ein dünn besiedelter Landstrich. Weite Wälder, bunte Wiesen und malerische Dörfer prägen das Bild dieser Landschaft.
Zur Autobahnauffahrt Bad Belzig an der A9 in Richtung Berliner Ring oder Leipzig benötigt man ca. 20 min. Berlin ist per Auto in ca. 60 min. erreichbar. Über den
Regionalbahnanschluss RE 7 gelangt man von Wiesenburg in ca. 50 Min. in das Zentrum von Berlin bzw. in 30 Min. nach Potsdam. Im Ort sind infrastrukturell notwendige Versorgungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle vorhanden. Alle anderen Versorgungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Bad Belzig. Das Objekt befindet sich in einem OT von Wiesenburg. Ein Kindergarten befindet sich im Ort.

Zum Verkauf steht ein unterkellertes Einfamilienhaus im ländlich geprägten Ortsteil Schmerwitz in ruhiger aber zentraler Lage. Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Der Umbau auf eine moderne Wärmepumpe erscheint mit wenig Aufwand möglich. Es wurde 2010 bis 2011 saniert und seit dem immer wieder modernisiert bzw. instand gehalten. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. 2021 erfolgte der Ausbau des linken Teil des Dachbodens mit Einbau neuer Dachflächenfenster. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer, Flur, Duschbad und eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und separatem Esszimmer. Im nun voll ausgebauten Dachgeschoss finden wir ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und zwei weitere Kinderzimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115m². Auf dem ca. 1118 m² großen, ortsüblich voll erschlossenen Grundstück befindet sich ein garagenähnliches Werkstattgebäude. Der Garten lädt mit seiner raffinierten Bepflanzung und den dazwischen liegenden kleinen nicht einsehbaren Sitzoasen zum Verweilen ein.

Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB

Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen.

Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.

Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten unseres Immobiliennetzwerkes. Hier steht man Ihnen sehr gern zur Verfügung
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