Zwischen der Universität und dem Südpark Düsseldorf und dem Freizeitgebiet „Unterbacher See“ liegt Düsseldorf-Eller, einer der großen und beliebten Stadtteile Düsseldorfs. Das Zentrum Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier vorhanden. Für die Fahrt zur Arbeitsstelle oder zur Düsseldorfer Innenstadt stehen Ihnen neben Bus und Straßenbahn zwei S-Bahn-Verbindungen in Eller zur Verfügung. Auch die Nähe zu den Autobahnen A46, A59, A52 und A57 ist ideal. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünzonen (Schlosspark Eller, Südpark und das Naturschutzgebiet Unterbacher See) viele Möglichkeiten.

Das vom Architekten A. Gansemer konzipierte Haus wurde in hochwertiger Bauqualität im Jahre 1995 fertiggestellt. Die solide Massivhausausführung mit Betonzwischendecken und wärmeisoliertem Außenmauerwerk begünstigt die niedrigen Energiekosten. Ein schönes, helles Naturstein-Treppenhaus führt Sie zu den Wohnetagen. Im Kellergeschoss steht jedem Eigentümer ein eigener Kellerraum zur Verfügung – und zusätzlich ist u.a. ein gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden. Und in der Tiefgarage und dem Außenbereich befinden sich diverse Fahrradstellmöglichkeiten. Zum Wohnungsangebot gehört ein ebenerdiger großer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten!

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt ganz oben im Dachgeschoss – also hier im 4. Obergeschoss und Spitzdach – und ist durch den vorhandenen 4-Personen-Aufzug komfortabel erreichbar. Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit prima Raumaufteilung bietet Ihnen: - Eine massive Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung - Im Zugangsflur eingepasstes Deckenlichtdesign mit quasi „Sternenlicht“ - Statt bauseitig vorgesehener Spindeltreppe – wurde eine komfortablere Wendeltreppe zum Spitzboden eingebaut. - Die vorhandene, gepflegte Einbauküche – vermutlich aus 1995 – ist im Kaufpreis nicht bewertet (auch wegen defekter Elektrogeräte), also geschenkt mit Kauf der Wohnung. Hier nur Einiges zur Wohnungsausstattung: - Die Bodenbeläge in Fluren, Wohnraum, Schlafzimmer und „Atelierraum“ im Spitzdach in Echtholzparkett - Der Küchenboden ist mit Fliesenboden in weiß ausgelegt - Das Wannen-Bad im Dachgeschoss ist mit weißen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC, Badewanne) ausgestattet - Das Dusch-Bad im Spitzboden ist mit hellen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC, Dusche) ausgestattet - Die Wände und Decken haben Fasertapeten -weiß gestrichen – hier sind sicherlich neue Malerarbeiten erforderlich. - Die Innentüren und Türzargen wurden in Echtholz ausgeführt - Gemäß Baujahr selbstverständlich: Isolierglasfenster und Gegensprechanlage. - Heißwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer im Bad DG und Duschbad im Spitzdach - - in der Küche durch Heißwasserspeicher. - Zur Wasserverbrauchserfassung sind Wasseruhren eingebaut. - Zum Balkon im Dachgeschoss ist eine elektrisch betriebene Markise vorhanden. - Besonders sind in dieser Wohnung die fachgerecht eingepassten Einbauschränke und Einbauregale in Wohnraum, Flur, Schlafraum … und im Spitzdach „Atelierraum“! Hier bietet sich Ihnen ein eher seltenes Angebot einer neuzeitlichen Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung an - mit Aufzug im Haus! Und dazu im Kaufpreis enthalten ein komfortabel ebenerdig befahrbarer PKW-Platz in der Tiefgarage.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.