Bergen-Enkheim liegt 7 km nordöstlich der Innenstadt am Südrand der Wetterau. Erst 1977 wurde es nach Frankfurt eingemeindet.

Das höher gelegene Bergen weist in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den guten Adressen in Frankfurt. Westlich von Bergen ist das Neubaugebiet "Im Rosenträger" geplant, nördlich soll der Ortsteil bis zur L 3209 wachsen. Enkheim im flacheren Enkheimer Ried (Naturschutzgebiet) ist dichter besiedelt und grenzt an den Enkheimer Wald im Osten und den Fechenheimer Wald im Süden, der leider von der A 66 durchschnitten wird. Der Weiterbau dieser provisorisch in Bergen-Enkheim endenden Autobahn zur Osttangente A 661 ist seit Jahren umstritten (Riederwald Tunnel). Westlich der Vilbeler Landstraße befindet sich das Gewerbegebiet Enkheim mit dem 1971 errichteten Hessen-Center, einem regionalen Shopping-Center (33.000qm Verkaufsfläche, Kaufhof als "Magnet").

Verkehr: Am schnellsten erreicht man Bergen-Enkheim über die B 3 (Friedberger Landstraße) und die B 521, die U-Bahn-Linie 7 braucht von Enkheim bis zur Hauptwache nur 15 Minuten, die Buslinie 43 verbindet Bergen mit der U 4 in Bornheim. Zwischen Bergen und Enkheim verkehrt die Linie 42, nach Offenbach und Bad Vilbel die Linie 940.

Oase in der Metropole – Charmantes 2016 kernsaniertes Fachwerkhaus mit Neuanbau in top Lage in F-Bergen - Energieskala B -

Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus in begehrter Lage von Bergen Enkheim, das nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 historischen Charakter und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Bei der Sanierung wurden die Haustechnik (HLSE), der Dachstuhl sowie das Dach inklusive Dämmung, die Fassade, Fenster, Decken, Böden und Wände erneuert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung umfasst sechs helle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie einen offenen Ess- und Küchenbereich. Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, während das Dachgeschoss mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist (ablösbar, ca. 15.000 € VB). Im Erdgeschoss unterstreichen hochwertige Eiche-Vollholzdielen den exklusiven Charakter des Hauses. Für zusätzlichen Komfort sorgen 2016 installierte Luft/Luft-Wärmepumpen, die in den Schlafzimmern im Ober- und Dachgeschoss sowohl kühlen als auch bei Bedarf heizen können.

Alle Fenster wurden 2016 durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt, die Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz sind ebenfalls Teil der umfassenden Erneuerung. Ein besonderer Vorteil ist der private Stellplatz, der mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.

Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück, das Privatsphäre garantiert und dennoch Teil eines spannenden Entwicklungsprojekts ist. Die attraktive Lage in Bergen Enkheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Nähe sowie eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.

Ursprünglich sollte die Immobilie für 850.000 € angeboten werden. Aufgrund der bevorstehenden Bauarbeiten auf dem benachbarten Grundstück, wo zwei weitere Häuser errichtet werden sollen, wurde der Preis jedoch auf 799.000 € gesenkt. Diese zukünftige Nachbarschaftsentwicklung bieten langfristig zudem einen Mehrwert für die Umgebung.

Das kernsanierte massiv gebaute Fachwerkhaus eignet sich ideal als neues Zuhause für Liebhaber historischer Architektur, die keine Kompromisse bei moderner Ausstattung und urbaner Lage eingehen möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

- Kernsaniertes Fachwerkhaus mit historischem Charme und moderner Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 166 m²
- Gewölbekeller mit ca. 30 m²
- 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und offener Ess-/Küchenbereich
- 2 moderne Tgl-Badezimmer und 1 Gäste-WC
- Hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltung
- Eigener Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Teil eines real geteilten Grundstücks mit Privatsphäre
- Moderne Haustechnik, hochwertiger Innenausbau und stilvolle Details
- toller Echtholzdielenboden
- Ideal für Familien oder großzügiges Wohnen, mit praktischen Extras wie begehbarem Kleiderschrank; komplettes Badmobiliar, HSR und Einbauschränken
- Fenster: 2016 erneuerte doppelt verglaste Holzfenster, Dachflächenfenster ebenfalls 2016 eingebaut, mit außen- und innenliegendem Sonnenschutz
- obere Wohnetagen verfügen über Klimaanlagen
- Nebenkosten aktuell komplett ca.€ 360,-

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!