Die Eigentumswohnung liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Neuenheim in Heidelberg. Die Immobilie ist von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten umgeben. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Hauptstraße von Neuenheim mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie den beliebten Wochenmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Heidelberger Innenstadt schnell erreichen. Zudem laden der nahe Neckar und der Philosophenweg zu entspannenden Freizeitaktivitäten ein. Auch die herausragenden medizinischen Einrichtungen im Neuenheimer Feld erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Freizeit lässt sich durch das diverse Sport-,
Musik- oder Kulturangebot in Heidelberg abwechslungsreich gestalten. Heidelberg ist ein hervorragender Wirtschaftsstandort mit äußerst günstiger Verkehrslage. Öffentliche Verkehrsmittel zu den Knotenpunkten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die A5 als Nord-Süd-Verbindung und der A6 (Richtung Mannheim) sind nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus ist Mannheim (15 km), Schwetzingen (10 km) und Walldorf (16 km) schnell zu erreichen.

Die exklusive Maisonette-Wohnung liegt in einer freistehenden, modernen Zweifamilien-Stadtvilla im begehrten Stadtteil Heidelberg-Neuenheim. Erbaut im Jahr 1963, besticht die Immobilie durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von etwa 250 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet die Wohnung ein luxuriöses Wohnerlebnis. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 und regelmäßiger Renovierungen befindet sie sich in einem neuwertigen Zustand.

Beim Betreten der gefliesten Diele empfängt Sie ein hochwertiger Natursteinboden aus Basaltlava. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der an eine geschlossene
Küche mit hochwertiger Einbauküche angrenzt. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und bieten einen freien Blick ins Grüne. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Vollbad mit Jacuzzi-Badewanne. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Galerie, die einen direkten Zugang zur großen Südterrasse bietet, umgeben von Grünflächen – ideal zum Entspannen und Genießen. Direkt daneben liegt die private Bibliothek, die Raum für Ruhe und Inspiration bietet. Im Gartengeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Bürofläche oder Homeoffice eignet. Hier finden Sie auch ein geräumiges Gästezimmer, ein Tageslicht-Duschbad und einen separaten Waschraum. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Hauswirtschaftsraum und der Haustechnikraum. Das Immobilienangebot wird durch eine Doppelgarage abgerundet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Maisonette-Wohnung ist wenig einsehbar und von Grünflächen umgeben, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Diese exklusive Wohnung bietet ein einmaliges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Zur Vereinbarung eines Termins stehen Ihnen Frau Isabell Senci unter 0176 13971078 und Herr Andreas Rahn unter 0176 13971041 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Erdgeschoss
• großzügige Diele mit Garderobe
• lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit vielen Fensterflächen
• abgeschlossene Küche
• zwei großzügige Schlafzimmer
• Tageslicht-Vollbad mit Jacuzzi-Wannenbad
• Tageslicht Gäste-WC
• Zugang auf die private, nicht einsehbare Terrasse mit angelegtem Garten in Südwest-Ausrichtung
• offen gestaltene Galerie mit angenehmer Raumhöhe
• private Bibliothek
• Stromanschluss im Garten
• Hunter - Gartenbewässerungsanlage mit automatischer Steuerung

Gartengeschoss
• ein großzügiges Büro
• zusätzliches Home-Office
• ein geräumiges Gästezimmer
• Tageslicht-Duschbad
• Waschraum
• Hauswirtschaftsraum
• Haustechnikraum, gemeinschaftlich nutzbar mit der zweiten Wohneinheit

Allgemeines
• Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann mit Warmwasseraufbereitung
• überwiegend Fußbodenheizung
• Natursteinboden (Basaltlava) und Teppich
• 3-Fach-Kunststoffisolierglasfenster
• elektrische Jalousien
• Doppelgarage
• Entkalkungsanlage
• Hebeanlage
• Glasfaseranschluss

Energetische Versorgung
* Energieträger: Gas
* Baujahr: 1963
* Bedarfsausweis
* Energieeffizienzklasse: C
* 85,4 kWh/(m²*a)

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.