Das Bewertungsobjekt liegt in der Landstadt Owen. Diese gehört zur Region Stuttgart und ist mit ihrer gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb.
Owen liegt im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb unmittelbar am Albtrauf im Tal der „Lenninger“ Lauter, unterhalb der Burg Teck und 8 km von der Mittelstadt Kirchheim/Teck mit seiner historischen Innenstadt.

Die Stadt Owen bietet eine Grundschule mit Betreuungsangebot, 2 Kindergärten, eine ärztliche Grundversorgung, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, Lebensmittelgeschäfte und Hofläden sowie die Burg Teck als touristische Attraktion. Im 5 km entfernten Bad Beuren befindet sich ein Freilichtmuseum und ein Thermalbad.

Das Wohngebäude mit kleiner Gewerbeeinheit liegt sehr zentral und werbewirksam direkt an der Lauter und der Ortsdurchgangsstraße. Kunden erreichen die Gewerbeeinheit über den eigenen Steg, die Erschließung des Gebäudes und der Zugang zur Wohneinheit erfolgt über eine kleine rückwärtige Straße. Kindergarten, Grundschule, Bahnhof und Bushaltestelle liegen fußläufig schnell erreichbar im Umkreis von ca. 50 m bis ca. 200 m.
Das Gebäude wurde nach Norden (Wohngrundstück) und Osten (Lauter) in Grenzbauweise errichtet.

Willkommen im Herzen von Owen!
Dieses charmante Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1829 sucht neue Eigentümer, die die Geschichte und den einzigartigen Charakter des Hauses zu schätzen wissen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Steg über die malerische Lauter, der eine idyllische Atmosphäre schafft.

Das Gebäude verfügt über eine kleine vermietete Gewerbeeinheit (derzeit als Praxis genutzt) mit 55 m² im Erdgeschoss, eine Wohneinheit mit 115 m² Wohnfläche im Obergeschoss und 24 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zwei nicht ausgebaute Dachgeschosse. Das Gebäude ist teilunterkellert mit ca. 28 m².

Im gemütlichen Wohnzimmer können Sie an kalten Tagen die Wärme des Kachelofens mit Freunden und Familie genießen. Die Küche mit einladendem Essbereich hat einen direkten Zugang zum Südbalkon mit Blick in den kleinen romantischen Garten.

Mit großem Ausbaupotenzial auf zwei Dachgeschossebenen, bietet dieses Gebäude die Möglichkeit Ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen. Die kontinuierliche Instandhaltung in den letzten 25 Jahren legt eine solide Basis für zukünftige Renovierungen und Modernisierungen zugrunde.

Erleben Sie die einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernen Gestaltungsmöglichkeiten in diesem besonderen Fachwerkhaus. Werden Sie Teil der reichen Geschichte von Owen und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem außergewöhnlichen Anwesen.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Der Wohnbereich wird nach Vereinbarung frei.
Die Gewerbeeinheit ist vermietet.

DAS GEBÄUDE LIEGT IM SANIERUNGSGEBIET. Dies bedeutet, Sie können für Ihre freiwillig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen Fördergelder über die Stadt Owen oder direkt bei der STEG Stadtentwicklung GmbH beantragen (siehe Flyer im Anhang). Dies unterstützt und vergrößert Ihre finanziellen Möglichkeiten. Bei Modernisierung sind bis 30 % der Gesamtbaukosten bis zu einer Förderobergrenze von 40.000 Euro förderbar. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Exposés stehen noch Fördergelder bereit.

UNTERGESCHOSS
Teilunterkellerung mit ca. 28 m².

ERDGESCHOSS
Gewerberäume: Sehr zentral und repräsentativ gelegene Gewerberäume mit Kundeneingang über den eigenen Steg. Aktuell vermietet und als Praxis genutzt. Heller Eingangsbereich mit Praxisraum und kleinem Nebenraum mit WC. Beheizt mit Nachtspeicheröfen (2002). Separater Energieausweis für den Gewerbeteil gültig bis 11.08.2034: Endenergieverbrauch Wärme 104,0 kWh/(m²*a), Strom 41,1 kWh/(m²*a)
Gewerbefläche: Ca. 55 m².

Wohneinheit: Die ehemalige (Wasch-)Küche und ein Nebenzimmer werden aktuell als Abstellräume genutzt. Separates WC.
Sonstige Nutzflächen: ca. 24 m².
Heizraum: Ölzentralheizung 1998; ausschließlich für die Beheizung der Wohneinheit.

OBERGESCHOSS
Wohnebene mit 4,5 Zimmern, davon 1 Durchgangszimmer.
Wohnfläche: ca. 115 m².
Teilweise freigelegtes Fachwerk.
Bad mit Dusche; Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer (2012). Separates WC.
Wohnzimmer mit Kachelofen als Zusatzheizung (1999/2000). Die Befeuerung des Kachelofens vom nebenliegenden Zimmer.
Fußböden: Vollholzparkett, Dielenboden, Fliesen.
Wände: vorwiegend tapeziert.

DACHGESCHOSS
2 Dachgeschosse nicht ausgebaut. Das Dach ist ungedämmt. Einige Balken wurden ausgetauscht.
Im ersten Dachgeschoss wurde der Ausbau von zwei Zimmern begonnen. Ein Heizkörper ist im Dachgeschoss bereits in Betrieb genommen. Ein Warmluftauslass des Kachelofens (Obergeschoss) wurde in einem der Zimmer installiert. Dachgeschosse ohne Flächenberechnung.

WEITERE MASSNAHMEN
Teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen.
Dachdeckung (die Hälfte des Daches) und Dachrinnen 2006/2007.
Isolierverglaste Fenster ca. 1970/80er Jahre (Schallschutzfenster im Wohnzimmer) und 2002/2009, teilweise Holz (Mahagoni) oder Kunststoff, vorwiegend mit außenliegenden Rollläden und dekorativen Klappläden.
Neuer Hauswasseranschluss 2015.
Austausch der Haustür ca. 2019.

GARTEN
Kleiner romantischer Garten mit Terrasse für gemütliche Stunden grenzt direkt in Richtung Süden an das Gebäude

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Angabe Ihres Namens, Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und Email-Adresse keine Anfragen bearbeitet werden können.

Provisionshinweis: 3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haftung:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Geldwäschegesetz:
Im Rahmen des Verkaufsprozesses sind wir als Immobilienmaklerunternehmen berechtigt und verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Zur Dokumentation muss bei natürlichen Personen ein geeignetes Identifikationsdokument wie Personalausweis, Reisepass oder unbefristeter Aufenthaltstitel kopiert oder optisch digitalisiert – zum Beispiel durch ein Foto –erfasst werden (§ 8 Abs. 2 Satz 2 GwG). Das handschriftliche Erfassen reicht bei der aktuellen Gesetzesfassung nicht aus.

Bei juristische Personen oder Personengesellschaften muss der Makler Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten und zum Unternehmen einholen und überprüfen (vgl. § 10 Abs.1 Nr. 2 GwG). Folgende Informationen müssen Makler neben dem wirtschaftlichen Berechtigten erheben und dokumentieren (§ 11 Abs. 4 S. 2 GwG):
1. Firma, Name oder Bezeichnung,
2. Rechtsform,
3. Registernummer, falls vorhanden,
4. Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung,
5. die Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder die Namen der gesetzlichen Vertreter.
6. sofern ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person ist: von dieser juristischen Person die Daten, die in den Aufzählungspunkten 1 bis 4 genannt wurden