Der Ortsteil Staufenberg ist als Teil der Stadt Gernsbach ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die historische Stadt mit knapp 14.000 Einwohnern, ist der Hauptort des unteren Murgtals im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Das Zentrum Baden-Bades erreichen nach ca. 5 km Autofahrt über den Staufenberg in nur wenigen Minuten.
Die Autobahnauffahrt Rastatt-Süd A 5 ist in weniger als 20 Minuten (9,6 km) zu erreichen. Für Fahrten innerhalb der Stadt gibt es die Bushaltestelle Staufenberg Mitte, die nur 400 m entfernt ist.
Das Zweifamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, etwa 2,5 km westlich des Stadtzentrums von Gernsbach.
Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar, während ein Gymnasium und eine Realschule in der Nähe sind. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten in fußläufiger Entfernung. Im Bereich der Gesundheit sind eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und drei Apotheken in der Nähe verfügbar.

Das 1978 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine solide Bauweise aus massiven Betonelementen und einem modernen Pultdach. Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage und bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerischen Hügel des Schwarzwaldes.

Die Einliegerwohnung im Souterrain umfasst eine Wohnfläche von circa 65 m² und ist zur Zeit vermietet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit Galerie und dem großzügigen Balkon, der eine herrliche Aussicht auf die Hügel des Staufenberges bietet.

Im Jahr 2003 wurde die Immobilie mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die in sämtlichen Wohnräumen als Fußbodenheizung ausgelegt ist und für angenehme Wärme sorgt. Das Haus bietet insgesamt ein ideales Wohnumfeld für Familien, die Ruhe und Naturnähe schätzen.
Das Zentrum von Baden-Baden ist nach einer 8 minütigen Fahrt über den Staufenberg erreicht.

Haupthaus:

Souterrain:
Eingangsbereich mit Windfang und Flur; Heizungskeller,Vorratskeller und Kellerraum

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wintergarten, großes Wohnzimmer mit Galerie, Balkon mit herlichem Ausblick

Dachgeschoss:
Galerie/Büro, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

Wohnfläche Hauptwohnung ca. 165 qm

Einliegerwohnung im Souterrain:
Wohnen/Essen, Küche, Flur/Windfang, Schlafen, Bad mit WC und Kellerraum

Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 67 qm - z.Zt. vermietet

sonstiges: Garage

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