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Objektnummer: 90091272-1151492 | SIP-ID: 92cb976d7

Kapitalanlage oder Selbstnutzung zweier Wohnungen in ruhiger Wohngegend von Eschborn

DG Dachterrasse - Wohnung in 65760 Eschborn mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Außemansicht Straßenseite - Wohnung in 65760 Eschborn mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht Gartenseite - Wohnung in 65760 Eschborn mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Garten/Hof - Wohnung in 65760 Eschborn mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Garten/Hof mit Gemeinschaftsschuppen - Wohnung in 65760 Eschborn mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

795.000 €

Team Ishikawa
Team Ishikawa

Preise und Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Hausgeld
380 €
Courtage Hinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., jeweils von Käufer und Verkäufer

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend von Eschborn. Fußläufig sind unter anderem ein Rewe, eine Apotheke, diverse Ärzte und der Bahnhof Eschborn (5 min) und eine Kindertagesstätte (in der selben Straße) zu erreichen.

Eschborn liegt mit über 20.000 Einwohner im Rhein-Main-Gebiet und grenzt südlich unmittelbar an Frankfurt. Von dort aus hat Eschborn mit der A66 und der A5 eine sehr zentrale Verkehrsanbindung. Die Frankfurter Innenstadt ist 7 km und der Frankfurter Flughafen 15 km entfernt. Insgesamt vier Schulen sind in Eschborn vertreten, davon drei Grundschulen und eine weiterführende Schule mit integrierter Gymnasialer Oberstufe.
Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und Festveranstaltungen wie u.a. die kleine Kirmes auf dem Wiesenplatz, dem Frühlingsfest und dem jährlichen Weihnachtsmarkt. Diese Veranstaltungen gelten immer wieder als ein beliebter Treffpunkt.
Außerdem verfügt Eschborn über ein großes und bekanntes Gewerbegebiet, welches wegen seines deutlich geringeren Gewerbesteuerhebesatzes gegenüber dem benachbarten Frankfurt für viele Firmen attraktiv ist.

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65760 Eschborn

Objektbeschreibung

Nutzungsart Anlage

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Wohnung (OG1) und eine 3-Zimmer Wohnung (DG). Beide Wohnungen können zusammen auch gut als große Maisonettewohnung genutzt werden.

Im ersten Obergeschoß bietet ein großer Wohn- und Essbereich mit Fensterfronten zu zwei Seiten viel Platz für Familie und Freunde. Das Dachgeschoß verfügt über eine große Terrasse mit herrlichem Weitblick bis hin zum Taunus auf der einen und Ffm Fernsehturm und Skyline auf der anderen Seite. Hier gibt es viel Platz unter freiem Himmel zum Entspannen, Feiern und Gärtnern.

Aufteilung:
OG: 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, große Dachterrasse

Es stehen insgesamt weiter zur Verfügung (im Preis enthalten):
Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder etc.
Carport Stellplatz
Kellerabteil guter Größe
Wäschekeller
Gemeinschaftsschuppen
Gemeinschaftsgarten

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
- Wohnen über den Dächern von Eschborn
- spektakulärer Weitblick (Feldberg Taunus, Ffm Fernsehturm, Hochhäuser)
- großer heller Wohn-/Essbereich
- große Dachterrasse
- bis zu sechs Schlafzimmer
- zwei separate Küchen möglich
- drei Bäder
- 1 Kellerraum, 1 Waschkeller, 1 gemeinschaftlich genutzter Schuppen
- Videosprechanlage in beiden Etagen
- Gasheizung Bj. 2021, Wasserzu- und Abflussleitungen neu
- neue Fenster (Bj. 2021)
- Klimaanlage (Bj. 2021)
- Netzwerkinstallation (Bj. 2021)
- Dachgeschoss Fußbodenheizung
- 1 Garage, 1 Carport (im Preis inklusive)

Objektdaten

PLZ
65760
Ort
Eschborn
Etage
1
Wohnfläche
192 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Balkon- / Terrassenfläche
40 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
139 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
182,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Anbieterinformationen

Team Ishikawa