München-Solln ist ein äußerst begehrter Stadtteil im Süden Münchens, der für seine hohe Lebensqualität und seine grüne Umgebung bekannt ist. Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine ideale Wohnlage bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn U3 ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die Umgebung gut erschließen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8, A95 und A995 schnell erreichbar.

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten (ab 350 m) und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersgruppen bieten, und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung sind mehrere Arztpraxen und Apotheken.

Die grüne Umgebung von Solln lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet dazu ideale Möglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die ein vielfältiges Angebot bieten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von München-Solln! Dieses charmante Stadthaus ist perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus wurde im August 2022 fertiggestellt und ist in einem absolut neuwertigen Zustand. Die gesamte Bauphase wurde von der DEKRA überwacht und dokumentiert. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet großzügigen Wohnraum sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A, die für niedrige Energiekosten und eine umweltfreundliche Lebensweise sorgt.

Die verschiedenen Ebenen des Hauses bieten Raum für gemeinsames Wohnen, ein Kinderparadies und einen separaten Eltern-Schlafbereich. Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Heimkino, Fitness-Studio, Home Office, oder als kreativer Rückzugsort.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Sie ist zum Wohnraum hin offen gestaltet, perfekt mit Miele-Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Drei geräumige Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass es morgens keinen Stau gibt.

Die großzügige Terrasse ist nach Süd-Südwest ausgerichtet und bietet den idealen Ort für stimmungsvolle Abende mit Freunden und Familie. Im kleinen, pflegeleichten Garten finden Kinder den perfekten Spielplatz.

Dieses Stadthaus vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens zu leben und genießen Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese Lage zu bieten hat.

• Massive Bauweise, 36 cm Außenwände
• 29 m² Wohnzimmer mit Fliesenboden in Holzoptik und großen Terrassentür-/Fensterflächen
• 27 m² Terrasse, gefliest
• elektrische Premium-Vollkassettenmarkise mit ausfahrbarem Volant und Beleuchtung
• gut eingewachsener, pflegeleichter Garten
• offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Miele-Markengeräten
• getrenntes Gäste-WC
• Flure und Treppenhaus mit Eichenparkett belegt
• Treppen mit Eichenholz-Trittstufen
• drei Schlafräume im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Eichenparkettböden
• zwei großzügige Tageslicht-Bäder (Obergeschoss und Dachgeschoss)
• zwei en-suite Ankleideräume im Dachgeschoß
• Wäscheabwurfschacht aus EG, OG und DG
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• zentrale Entkalkungsanlage für das ganze Haus
• dimmbare Decken-Einbauspots (EG, teilw. OG, DG, UG)
• effiziente Gas-Brennwerttherme
• elektrisch angetriebene Rollläden
• thermische Solaranlage zur Warmwassererzeugung
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fussbodenheizung im ganzen Haus
• beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, mit Eichenparkett belegt
• Kellerraum, gefliest
• hervorragende Energieeffizienzklasse A
• extra dicke Dach-Isolierung (26 cm)
• alle Schachtfenster mit anhebesicheren Abdeckungen
• kurzer Weg zur Garage, Duplexparker

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 31.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Online-Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-Email von I’M LIVING Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress!