Das Wohnhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eurasburg, nur wenige Kilometer von Wolfratshausen entfernt.
Eurasburg bietet eine ruhige und naturnahe Wohngegend und ist von einer atemberaubenden Landschaft mit Seen, Wäldern und Bergen umgeben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Autobahn A95 ermöglicht eine bequeme Fahrt nach München in nur etwa 30 Minuten.

Freizeit und Erholung: Eurasburg und die Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Seen, wie der Starnberger See oder der Kochelsee, laden zum Schwimmen, Segeln und Spazierengehen ein. Die umliegenden Berge bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Bergsteigen. Darüber hinaus bietet die Region eine Fülle an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Dieses Wohnhaus in Eurasburg bei Wolfratshausen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung.

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Das gemütliche Landhaus, auf einem großzügigen, ausbaufähigen Grundstück, wurde im Jahr 1953 erbaut. Aktuell besteht das Haus aus 3 Wohneinheiten und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Jede Wohneinheit ist mit eigenen Zählern für Strom und Heizung ausgestattet.

Aktuelle Raumeinteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gleichgroße Wohneinheiten. Das gesamte Obergeschoss ist als eine großzügige Wohneinheit gestaltet. Das Dachgeschoss ist derzeit als Gästetrakt nutzbar und bietet zudem vielfältige Ausbaumöglichkeiten.

Um den aktuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden wurde das Haus im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Dennoch behält es den nostalgischen Charme und den architektonischen Stil der Zeit, in der es gebaut wurde.

Investitionspotenzial:
Der Erwerb dieses Wohnhauses auf einem gewerblich ausbaubaren Grundstück bietet Ihnen ein hervorragendes Investitionspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine separate Gewerbeeinheit zu errichten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Sichern Sie sich jetzt diese außergewöhnliche Immobilie!

- Massive Bauweise aus Holzkonstruktion und Ziegelsteinen
- Offener Kamin
- Kaminmaske aus Naturstein, individuell angefertigt in Verona
- Dachausbau vor 4 Jahren
- Exklusive Küche im Obergeschoss, Maßanfertigung
- alle Badezimmer vor 4 Jahren erneuert
- Parkettböden
- Teppichböden
- Begehbarer Einbauschrank
- Südbalkon im OG
- Südbalkon in der Hochparterre
- Massive Holztreppe mit Geländer
- Carport für 2 PKW
- Zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 245.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.

Die Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierung-Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Küche und die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.