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Objektnummer: 90091272-1150762 | SIP-ID: 7130

Großartige 6,28% Rendite, konstant steigend durch Indexmiete

rendite über 6% - Zins in 13129 Berlin, Weißensee mit 281m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.299.000 €

Adresse

13129 Berlin, Weißensee

Vollständige Adresse beim Anbieter
Fabian Sautter
Fabian Sautter

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.299.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
81.600 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
13129 Berlin, Weißensee
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das Haus befindet sich In ruhiger, grüner Lage. In direkter Nachbarschaft gibt es ausschließlich Einfamlienhäuser. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit nahe gelegenen Bahnhöfen perfekt. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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13129 Berlin, Weißensee

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein geräumiges, vollunterkellertes Haus auf 2 Etagen auf einem 800 m² großen Gartengrundstück. 2022/2023 erfolgte ein umfassender Umbau einschließlich vieler Modernisierungsarbeiten, um das Haus für eine gewerbliche Nutzung bereitzustellen. Ein Mietvertrag mit einer Staffelmiete bis vorerst 2033 ist zu attraktiven Konditionen abgeschlossen. Die aktuelle Rendite liegt bei 6,28% und wird bis 2033 auf 6,93% steigen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
+ Anbau neu errichtet inkl. Sicherheitsverglasung
+ Rettungswege, Außentreppe
+ neue Elektroverteilung
+ Ansprechende Gartengestaltung, neuer Zaun
+ neue Fenster im Neubau, im Altbau Fenster überarbeitet
+ neue Böden im gesamten Haus (Vinyl- / Designboden)
+ gespachtelte Wände
+ Sanitäranlagen neu (2 Bäder, 1 WC)
+ Solaranlage (5m² Nutzfläche) zur Warmwasserbereitung von Buderus
+ Gastherme neu (Fabrikat Buderus GB172 / 20 KW), neue Heizkörper

Objektdaten

PLZ
13129
Ort
Berlin, Weißensee
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
281,12 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
205,44 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Stromverbrauchs-Kennwert
17 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
159 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1928,2023
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Fragen Sie uns, um detaillierte Informationen zu den Modernisierungen, der energetischen Sanierung und den weiteren Nutzungsmöglichkeiten (Teilbarkeit des Grundstücks) sowie den genauen Mietkonditionen zu erhalten.

Anbieterinformationen

Fabian Sautter