Das Haus befindet sich In ruhiger, grüner Lage. In direkter Nachbarschaft gibt es ausschließlich Einfamlienhäuser. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit nahe gelegenen Bahnhöfen perfekt. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Wir bieten hier ein geräumiges, vollunterkellertes Haus auf 2 Etagen auf einem 800 m² großen Gartengrundstück. 2022/2023 erfolgte ein umfassender Umbau einschließlich vieler Modernisierungsarbeiten, um das Haus für eine gewerbliche Nutzung bereitzustellen. Ein Mietvertrag mit einer Staffelmiete bis vorerst 2033 ist zu attraktiven Konditionen abgeschlossen. Die aktuelle Rendite liegt bei 6,28% und wird bis 2033 auf 6,93% steigen.

+ Anbau neu errichtet inkl. Sicherheitsverglasung
+ Rettungswege, Außentreppe
+ neue Elektroverteilung
+ Ansprechende Gartengestaltung, neuer Zaun
+ neue Fenster im Neubau, im Altbau Fenster überarbeitet
+ neue Böden im gesamten Haus (Vinyl- / Designboden)
+ gespachtelte Wände
+ Sanitäranlagen neu (2 Bäder, 1 WC)
+ Solaranlage (5m² Nutzfläche) zur Warmwasserbereitung von Buderus
+ Gastherme neu (Fabrikat Buderus GB172 / 20 KW), neue Heizkörper

Fragen Sie uns, um detaillierte Informationen zu den Modernisierungen, der energetischen Sanierung und den weiteren Nutzungsmöglichkeiten (Teilbarkeit des Grundstücks) sowie den genauen Mietkonditionen zu erhalten.