Dist. Kindergarten (km): 0,24
Dist. Grundschule (km): 0,35
Dist. Realschule (km): 1,50
Dist. Gymnasium (km): 1,10
Dist. Autobahn (km): 6,80
Dist. Zentrum (km): 1,00
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,20
Dist. Flughafen (km): 66,00

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Geilenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bus (Richtung Kreisstadt Heinsberg) und DB (Richtung Aachen und Düsseldorf) sind fußläufig in 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf erreichen sie in ca. 10 Autominuten.
Geilenkirchen liegt ca. 20 km nördlich von Aachen, mit dem zum Stadtgebiet gehörenden Teverener Heide (Naherholungsgebiet) unmittelbar an der niederländischen Grenze, am Südostrand des Selfkant, im Tal der Wurm.

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG in einem modernen 8-Familienhaus aus dem Baujahr 2016. Genießen Sie diese Wohnung in bevorzugter Lage von Geilenkirchen.

Die Wohnung bietet im 2. Obergeschoss auf ca. 88m² ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, zwei Schlafzimmer, eine Diele, einen HWR, ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und einen Balkon mit Südausrichtung. Zudem verfügt die Immobilie über einen Personenaufzug, der Sie bequem in jede Etage bringt.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz hinter dem Haus. Ein Garagenstellplatz kann optional für 60,00€ mtl. angemietet werden.

Ihre neue Wohnung im Überblick:

- 3 Zimmer
- Ca. 88m² Gesamtwohnfläche
- Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung über Rücklauf
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- elektrische Rollläden
- eigener Kellerraum
- Personenaufzug
- PKW-Stellplatz hinter dem Haus (+Garagenstellplatz optional 60€ mtl.)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

3ZKDB, 2. OG - Personenaufzug - Gaszentralheizung - Fliesen und Laminat als Bodenbeläge - hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung über Rücklauf, Badewanne und ebenerdige Dusche - 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden - Einbauküche - 1 Balkon (insgesamt ca. 6m²) - eigener Kellerraum - 1 Stellplatz (+ Garagenstellplatz optional 60€) - Gegensprechanlage - SAT-Anlage im Wohnzimmer und den Schlafzimmern

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentral-Heizung, die ebenfalls die Versorgung mit Warm-Wasser sicherstellt.
Die Kosten für Heizung, Wasser sowie Treppenreinigung, Gartenpflege und Personenaufzug sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Der Stromverbrauch wird vom Mieter direkt mit dem örtlichen Energieversorger abgerechnet.

Die Wohnung kann ab dem 01.05.2025 angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt mtl. 900,00€ sowie 250,00€ Nebenkosten. Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.

Die Mindestvertragslaufzeit (Mietvertrag) beträgt 2 Jahre.

Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich in der Bearbeitung

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.