Dist. Kindergarten (km): 0,75
Dist. Grundschule (km): 0,75
Dist. Realschule (km): 9,90
Dist. Gymnasium (km): 9,30
Dist. Autobahn (km): 2,80
Dist. Zentrum (km): 0,00
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,40
Dist. Flughafen (km): 62,60

Das Ladenlokal befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich gegenüber von Rathaus und Marktplatz. Verschiedene andere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindungen.
Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe.

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Dieses zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich im Herzen von Inden / Altdorf.
Zu dem Ladenlokal gehört eine Mietwohnung im 1.Obergeschoss des gleichen Gebäudes. Diese kann bei Bedarf mit angemietet werden.

Der ca. 86m² große und ansprechend geschnittene Ladenbereich mit großer und bodentiefer Fensterfront bietet im Erdgeschoss einen Vorbereitungsbereich mit Theke und Verkaufsfenster sowie einen separaten Küchenraum. Im Untergeschoss befinden sich die sanitären Anlagen sowie 2 Lagerräume.
Der Innenbereich ist mit gemütlichen Sitzkombinationen aus Stühlen und Bänken ausgestattet und bietet ca. 35 Gästen Platz. Weitere Sitzplätze können bei schönem Wetter im Außenbereich geschaffen werden.
Das Lokal sowie das vorhandene Inventar befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Letzteres ist im Mietpreis enthalten.
Das Ladenlokal steht auch für andere Gewerbe zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz kann für 30,00€ mtl. mit angemietet werden.
Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Ladenlokal, sind ausreichend vorhanden.

Ladenlokal:

- Ca. 113 m² Nutzfläche
- Ca. 86 m² Ladenfläche
- Gebäudebaujahr 1996
- ebenerdig zugänglicher Cafébereich mit ca. 35 Sitzplätzen
- moderne Beleuchtung durch eingebaute Deckenspots
- Vinyl-Boden im Verkaufsbereich
- schöne Lichtverhältnisse durch breite, bodentiefe Fensterfront sowie großes Fenster an der Rückseite
- gepflegtes Mobiliar bestehend aus Tischen, Stühlen und Sitzbänken im Mietpreis enthalten
- Vorbereitungsbereich mit erhöhtem Bodenniveau
gute Ausstattung:
optisch schönen Glasregalen,
Tresen mit zum Cafébereich ausgerichtetem Glastürkühlschrank
Kühlschränke
ausreichend Arbeitsflächen
Zapfanlage
- Verkaufsfenster mit Eisvitrine
- Küchenbereich mit Eisschrank
- moderne Garderobe
- Im Untergeschoss:
solide, gepflegte sanitäre Einrichtungen
großer und kleiner Lagerraum
- zusätzliche Gästeplätze im Außenbereich möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eine Anmietung der beschriebenen Wohnung ist für den zukünftigen Mieter des Ladenlokals möglich.

Die Wohnung kann für 660€ Kaltmiete + 230€ Nebenkosten angemietet werden. Der Stellplatz (unmittelbar am Haus) kann für 30,00€ monatlich angemietet werden.

Das Mobiliar, bestehend aus Tischen, Stühlen und Sitzbänken ist im Mietpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen oder ausgetauscht werden; ein Tresen mit Eisvitrine sowie ein Eisschrank und eine Zapfanlage sind ebenfalls vorhanden. Für restliches, zu benötigendes Inventar ist der zukünftige Mieter verantwortlich.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Im Verkaufsbereich wurde vor 3 Jahren neuer Vinyl-Boden verlegt.

Das Ladenlokal kann nach Vereinbarung für eine Kaltmiete von 950€ Kaltmiete + 250€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten), zzgl 19% MwSt gemietet werden. 3 Kaltmieten Kaution.

Zum Ladenlokal gehört ein Stellplatz. Dieser kann für 30,00€ mtl. mit angemietet werden.
Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Ladenlokal, sind ausreichend vorhanden.

IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION

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Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.