Wulfsmoor mit seinen knapp 380 Einwohnern liegt am südöstlichen Rand des Kreises Steinburg in der Nähe der Städte Bad Bramstedt und Kellinghusen. Wulfsmoor gehört zum Amt Kellinghusen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ländliche und ruhige Atmosphäre aus. In der Umgebung finden sich die für die Region typischen Moor- und Waldlandschaften.

Die Bahnlinie Hamburg - Kiel durchquert die Gemeinde, die insbesondere seit der Zusammenlegung mit der ehemaligen Gemeinde Siebenecksknöll einen stark zersiedelten Eindruck macht.

Die Gemeinde verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus und im Neubaugebiet über einen nahe gelegenen Spielplatz.

Die Moorlandschaft bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Die Nähe zur Stör und anderen Flüssen macht die Region auch für Naturliebhaber interessant.

Wulfsmoor hat eine lange Tradition als Landgemeinde und spiegelt den Charakter des ländlichen Schleswig-Holsteins wider.

Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und den Charme eines kleinen Dorfes erleben möchten.

Dieses gepflegte und vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in Wulfsmoor, einer ruhigen Gemeinde nahe Wrist.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das etwa 1.240 m² -1260 m² groß sein wird. Die genaue Fläche wird noch im Zuge der Neuvermessung festgestellt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf das Erdgeschoss, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird für die Einheit eine Nettokaltmiete von 650 € monatlich erzielt.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich als separate Einheit (Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde) hergerichtet und bietet drei zusätzliche Räume. Diese Einheit erzielt eine Nettokaltmiete von 400 € monatlich.

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Einspeisevergütungsvertrag für die Solaranlage, der monatlich etwa 300 € an zusätzlichen Einnahmen generiert.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Substanz und die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss. Der Wohnraum im Dachgeschoss hat einen separaten Eingang und wird durch eine Loggia mit herrlichem Blick über die Felder ergänzt.

Zum Grundstück gehören ein Doppelcarport und eine Hofeinfahrt.

Aus Gründen der Vermietung und des Datenschutzes wurden keine Innenaufnahmen gemacht.

Für Wärme im Haus sorgen zwei Vaillant Gasheizungen aus dem Jahr 2004.

Daten Energieausweis:
Wohnung Erdgeschoss: Baujahr Gebäude: 2004, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis: 20.01.2035, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Erdgas,
Endenergieverbrauch: 67,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Wohnung Obergeschoss: Baujahr Gebäude: 2004, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis: 20.01.2035, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch: 42,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Referenznummer: V9339

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