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Objektnummer: 90091272-1150284 | SIP-ID: V8533

Die Lage zählt! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Büsum

V8553 Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 25761 Büsum mit 261m² als Kapitalanlage kaufen
V8533 Ansicht Hinten - Mehrfamilienhaus in 25761 Büsum mit 261m² als Kapitalanlage kaufen
V8533 Ansicht Seite links - Mehrfamilienhaus in 25761 Büsum mit 261m² als Kapitalanlage kaufen
V8533 Ansicht Seite rechts - Mehrfamilienhaus in 25761 Büsum mit 261m² als Kapitalanlage kaufen
V8533 Ansicht Frontal - Mehrfamilienhaus in 25761 Büsum mit 261m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

569.000 €

Abteilung Commercial
Co. KG
Abteilung Commercial
Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
569.000 €
Courtage Hinweis
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
4

Lage

Straße nicht freigegeben
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Büsum ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Hafenort liegt direkt an der Nordsee.
Ursprünglich eine Insel mit mehreren Dörfern, ist Büsum seit 1585 mit dem Festland verbunden. Vor allem der Ausflugs- und Fischereihafen prägt das Ortsbild; die dort angelandeten Büsumer Krabben sind auch überregional bekannt. Die Gemeinde ist Seebad und das wichtigste Zentrum des Tourismus im Kreis Dithmarschen. Besucher eingerechnet, ist sie in den Sommermonaten der größte Ort des Kreises.
Der Ort liegt etwa 100 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Büsum ist über die Bundesautobahn 23 und anschließend die Bundesstraße 203, die hier endet, zu erreichen. Büsum besitzt nach Brunsbüttel den größten Hafen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.

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25761 Büsum

Objektbeschreibung

Der Grundstein dieser Immobilie wurde mit der Errichtung des ehemaligen Siedlungshauses von 1949 gelegt. Durch diverse Umbauten zwischen 1966 und 1968 und der Erweiterung um 3 Einheiten, durch den Anbau von 1977, wurde das Mehrfamilienhaus in seiner heutigen Struktur geschaffen. So sind heute 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 261 m² vorhanden, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Die Immobilie ist von Beginn an im Familienbesitz der jetzigen Eigentümer und wurde stets gepflegt & instand gehalten. So sind Maßnahmen in den letzten 3 bis 40 Jahren im Bereich der Dachdämmung, der Fassade, der Fenster, der Heizung und im Innenbereich der Wohnungen erfolgt.

Durch die sehr gute Wohnlage profitiert die Immobilie von einer fußläufigen Nähe zum Zentrum und dem Büsumer Strand (ca. 10 min). Das Mehrfamilienhaus steht derzeit leer, was eine kurzfristige Vermietung zu den aktuellen Wohnungsmieten vor Ort ermöglicht oder die Planung & Umsetzung von anderen Vermietungskonzepten (z.B. Ferienvermietung). Bei einer Neuvermietung ist eine Netto-Mieteinnahme von EUR 34.968,00 p.A. denkbar. Durch die vorhandene Grundrissstruktur eignet sich die Immobilie auch für eine Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung der übrigen Einheiten.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

PLZ
25761
Ort
Büsum
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
261 m²
Grundstücksfläche
569 m²
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Wohneinheiten
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1949
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
189,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Baujahr lt. Energieausweis
2009

Weitere Informationen

Referenznummer: V8533

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Anbieterinformationen

Co. KG

Friedenstraße 7 , 24568 Kaltenkirchen
Abteilung Commercial