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Objektnummer: 90091272-1149525 | SIP-ID: 35231

Ein echtes Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie!

Hauseingang - Zweifamilienhaus in 48161 Münster mit 243m² kaufen
Wintergarten - Zweifamilienhaus in 48161 Münster mit 243m² kaufen
Wintergarten - Zweifamilienhaus in 48161 Münster mit 243m² kaufen
Ansicht Anbau  - Zweifamilienhaus in 48161 Münster mit 243m² kaufen
Gesamtansicht Westen - Zweifamilienhaus in 48161 Münster mit 243m² kaufen
Kaufpreis

1.150.000 €

Wohnfläche

243 m²

Grundstücksfläche

1088 m²

Sigrid Freckmann
Sigrid Freckmann

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Schildstiege
48161 Münster
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Fast 9.300 Einwohner in Roxel genießen das Leben im Stadtbezirk West. Die Innenstadt Münsters erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder per Bus. Roxel hat einen eigenen Bahnhaltepunkt, den Sie fußläufig erreichen - Sie sind innerhalb von 12 Minuten am Hauptbahnhof Münster.

Die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In Fahrradnähe befinden sich die universitären Einrichtungen der Westfälischen Universität. Freitags ist in Roxel Wochenmarkt: hier finden Sie einige Verkaufsstände wieder, die mittwochs und samstags auf dem Domplatz stehen.

Für Wasserratten bietet das Hallenbad großen Spaß. In dessen Nähe findet man großzügige Sportanlagen für Tennis und Badminton. In puncto Vereinssport sorgt der BSV Roxel mit seinem bekanntesten "Kind", dem erfolgreichen Herren-Fußballteam, für ein großes Fitness-Angebot.
Wer musikalisch den richtigen Ton treffen möchte, ist in der Musikschule in Roxel gut aufgehoben.

Und noch einen ganz anderen Sprössling hat der Stadtteil vorzuweisen: Roxels berühmteste Tochter ist und bleibt Deutschlands große Dichterin Annette von Droste Hülshoff.

Kindergärten und Schulen sowohl für kleine und große Schüler freuen sich auf den Besuch Ihrer Kinder.

Die Schildstiege ist eine Sackgasse und ein in dieser Gegend überlieferter Flurname. "Schild" bedeutete eine freie Fläche, ein Platz. Der Flurname "Stiege" ist vor allem im Münsterland weit verbreitet.

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Schildstiege null 48161 Münster

Objektbeschreibung

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist mit einem großen Haus bebaut, das derzeit von drei Parteien genutzt wird. Das Erdgeschoss ist bezugsfrei, die Souterrainwohnung an eine Familie vermietet und das Dachgeschoss wird von einer Einzelperson bewohnt.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² erreicht man über eine separate Außentreppe, die mit ihrem Podest dem Mieter gleichzeitig einen schönen Sitzplatz in der Sonne bietet.

Das ursprüngliche Haus aus Mitte der 50-er Jahre wurde 1975 erweitert und umfassend umgebaut. Es wurde ständig instand gehalten und verfügt über einen Vollkeller. Auch der angebaute Teil wurde unterkellert. Durch den Anbau verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 160 m².

1995 erfolgte der Neubau des Wintergartens und in 2008 eine vollständige Erneuerung der Dachgeschosswohnung. Der Spitzboden wurde ebenfalls mit ausgebaut und als Gästezimmer genutzt. Er verfügt ebenfalls über ein Duschbad. Die Räume sind teilweise vertäfelt.

Zuletzt wurde im Jahr 2019 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt und eine Brennwerttechnik der Marke Viessmann eingebaut.

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Wintergarten
Unterkellert
An Bädern und WC´s wurde nicht gespart, so gibt es insgesamt fünf Wannen- und/oder Duschbäder im Haus. Die Fußböden sind mit Klinkerfliesen ausgestattet und durchgängig verlegt. Im "alten" Hausteil sind Radiatoren angebracht, im übrigen Haus und auch im Souterrain ist Fußbodenheizung verlegt. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2019 erneuert.

Die großen Hebe-/Schiebetürelemente im Wintergarten und im Wohnbereich geben einen herrlichen Blick in den Garten frei. Wenn man so eine Aussicht genießen kann, braucht man kein Bild an der Wand!

Im Garten ist eine weitere Sitzecke angelegt. Hinter der Hecke befindet sich sogar noch ein in Feldern angelegter Nutzgarten.

Objektdaten

PLZ
48161
Ort
Münster
Straße
Schildstiege
Wohnfläche
243 m²
Grundstücksfläche
1088 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1953
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
223,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
223,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Sigrid Freckmann