Ratingen-West:
Das Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage von Ratingen-West, in einem sehr gepflegten Wohngebiet und in direkter Nachbarschaft zum Grünen See. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe.

Ratingen:
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Freuen Sie sich auf ein vollunterkellertes und gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, einer Einzelgarage und einem schönen Garten samt bedachter Terrasse. Das Haus wurde 1975 als zweigeschossiges Familiendomizil errichtet und 1990 um ein weiteres Geschoss mit zusätzlichem Wohnraum aufgestockt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die einladende Eingangsdiele, ein Gäste-WC, die Küche sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von dort gelangen Sie auf die hausbreite, überdachte Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die drei sehr hellen und geräumigen Schlafzimmer sowie das Duschbadezimmer mit Tageslicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat den Charakter einer eigenen kleinen Wohneinheit. Hier wird Ihnen noch ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und großer Wohnraum mit angrenzender Küche geboten.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Vorratsraum und dem Heizungsraum auch noch ein eigener Partykeller mit eingebauter Theke zur Verfügung. Von der Waschküche aus gibt es einen weiteren, direkten Zugang zum Garten.
Der sehr stilvoll hergerichtete Außenbereich besteht aus einer überdachten Terrasse, einem Gartenhäuschen und einer großen Rasenfläche, welche von den seitlich angelegten Blumenbeeten und Hecken umschlossen wird.
Durch das Gartentor gelangen Sie auf eine kleine Zuwegung, welche Sie zu Ihrer nah gelegenen Einzelgarage führt.
Energiebedarfsausweis gültig von: 16.12.2023; Endenergiebedarf Wärme: 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Haus: 1975

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen, um das Haus an die heutigen Wohnstandards anzupassen.
Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Fußböden: Fliesen in der Küche (EG) und den Bädern, Parkettboden im Wohnzimmer (EG); Laminat und Textilböden in Schlafzimmern und dem oberen Wohnzimmer (DG); Estrichboden und Fliesen im Kellergeschoss
Wände/Decken: Wandflächen größtenteils mit Strukturtapete in hellen Farbtönen ausgestattet; geklinkerte Wand im Dielenbereich (zieht sich über alle Etagen); größtenteils mit Holz verkleidete Deckenflächen
Fenster/Türen: größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1989) mit Rollläden (teils elektrisch); braune Zimmertüren aus Holz; neuwertige Hauseingangstür mit Sicherheitsglas (Bj. 2010)
Sanitär: Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss, jeweils ein Duschbadezimmer mit Tageslicht im Ober- und Dachgeschoss
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1990) inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung
Dach(-geschoss): Im Jahr 1990 wurde das Haus aufgestockt, das Dachgeschoss ausgebaut und ein Satteldach errichtet
Telefon/Internet/TV: Glasfaser-Anschluss; Telefon- und Fernsehanschluss auf allen Etagen
Außenanlage: wettergeschützte Terrasse mit zusätzlicher Markise; Gartenhaus mit Wasseranschluss, Ziersträuchern und Blumenbeeten; große Rasenfläche und ein gepflasterter Weg bis hin zum Gartentor
Stellplatz/Garage: Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und ein weiterer Stellplatz vor der Garage
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975