Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1149356 | SIP-ID: VS24026

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Stilvolles Mehrfamilienhaus in Ulm-Weststadt

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 89077 Ulm mit 350m² kaufen
Immobilienbewertung - Mehrfamilienhaus in 89077 Ulm mit 350m² kaufen
Flur (EG) - Mehrfamilienhaus in 89077 Ulm mit 350m² kaufen
Wohnen (EG) - Mehrfamilienhaus in 89077 Ulm mit 350m² kaufen
Schlafen (EG) - Mehrfamilienhaus in 89077 Ulm mit 350m² kaufen
Kaufpreis

1.090.000 €

Wohnfläche

350,3 m²

Grundstücksfläche

168 m²

Adresse

89077 Ulm

Vitali Schlecht
gethomely Immobilien
Vitali Schlecht
gethomely Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.090.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
89077 Ulm
Loading (MapContainer)

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
89077 Ulm

Objektbeschreibung

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, allen Details und dem Link zur virtuellen 360°-Besichtigungstour an – und erleben Sie Ihr mögliches neues Zuhause schon heute ganz bequem von überall!Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1912) befindet sich in der begehrten Ulmer Weststadt – einer zentralen, lebendigen und stabil nachgefragten Wohnlage. Das denkmalähnlich anmutende Gebäude mit stadtbildprägendem Charakter überzeugt durch seine massive Bauweise sowie ein langfristig werthaltiges Entwicklungspotenzial.

Investitionsstärke auf einen Blick:
4 rechtlich getrennte Einheiten (Teilungserklärung vorhanden)
Aktuelle Jahresnettokaltmiete erhalten Sie im ausführlichen Exposé
Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 95 m² Grundfläche
Solide Mieterstruktur in einem gepflegten Objektzustand

Wohnungseinheiten im Überblick:
EG: 3 Zimmer, ca. 82,5 m²
OG: 2 Zimmer, ca. 90 m²
OG: 3 Zimmer, ca. 90 m²
OG: 3½ Zimmer, ca. 87,5 m²
Die Wohneinheiten begeistern durch den klassischen Altbaucharme mit großzügiger Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen sowie funktionalen Grundrissen – jeweils mit Küche und Speisekammer, innenliegendem Bad und separatem WC. Die genauen Zuschnitte entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Weitere Vorteile für Investoren:
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum
Gemeinschaftlich genutzter Müll- und Fahrradraum
Großzügiger Gewölbekeller mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Dachgeschoss mit Ausbauoption zur Schaffung weiterer Wohnfläche
Anschlussmöglichkeit an das in der Straße verlegte Fernwärmenetz

Fazit:
Dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Lagequalität und Entwicklungsperspektive – eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Substanz, Rendite und Zukunftssicherheit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Anlageobjekt näher kennenzulernen – fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an. Darin erhalten Sie nicht nur eine virtuelle 360°-Besichtig

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Mansardendach
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
89077
Ort
Ulm
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
350,34 m²
Grundstücksfläche
168 m²
Anzahl Zimmer
11,5
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Wohneinheiten
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
204,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
204,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

gethomely Immobilien

Hauptstraße 23 , 89264 Weißenhorn
Vitali Schlecht