Der Galgenberg in Waiblingen ist ein Wohngebiet, das sich durch seine begehrte Lage und seine ruhige Umgebung auszeichnet. Es liegt über dem Stadtzentrums und bietet einen malerischen Blick ins Remstal.

In Bezug auf die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist der Galgenberg gut erschlossen. Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof Waiblingen bieten. Vom Bahnhof Waiblingen aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und andere umliegende Städte.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe des Galgenbergs mehrere Kindergärten, Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das historische Stadtzentrum von Waiblingen bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Insgesamt ist der Galgenberg in Waiblingen ein attraktives Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Das freistehende Zweifamilienhaus, was nun als Einfamilienhaus genutzt wird befindet sich im schönen Waiblingen, Galgenberg, wurde 1974 erbaut und 2015 aufwendig renoviert.

In einer begehrten Lage mit Südausrichtung, ruhig in einer Sackgasse gelegen bietet das Anwesen von ca. 612 Quadratmetern einen idealen Ort um sich zu Hause und angekommen zu fühlen.

Das Haus ist zweigeschossig mit einem klassischen zu seiner Zeit modernen, hellen Treppenhaus, das die beiden Etagen verbindet.
Die Hauptetage empfängt Sie mit einer offenen Bauweise, inklusive einem modernen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet verfügt über eine üppige Arbeitsplatte und auf dem Herd, der in einer Kochinsel integriert ist, wird mit Gas gekocht, was Profis begeistern wird und sich ideal für Kochveranstaltungen und gesellige Runden anbietet.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine ange-nehme Atmosphäre, während ein Kamin nicht nur an kalten Tagen Gemütlichkeit verbreitet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine teilüberdachte Sonnen-
terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten mit kleinem Kneipp-Pool der an heissen Tagen für eine willkommene Abkühlung sorgt.

Auf dieser Ebene befinden sich auch das Elternschlafzimmer mit Masterbad und direktem Zugang auf die Südterrasse.
Das Bad ist modern mit Regendusche, Waschtisch und WC ausgestattet und lässt Sie in einer freistehenden, halbverglasten Badewanne vom Alltag entspannen.

Im hinteren Teil dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer und ein Büro mit Zugang zur Nordterrasse.
Diese bietet mit einem Pavillon einen idealen Platz für Grill-abende, auch bei Regen.
Ein Gerätehaus sorgt für die ideale Unterbringung Ihrer Garten-geräte.

Im Obergeschoss mit Pultdach, was hohe Decken aufweist und somit für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, gibt es drei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne was einen stressfreien Tagesbeginn für Familien garantiert.
Zwei Kinderzimmer haben Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Südausrichtung.
Hier genießt man einen herrlichen Blick ins Remstal.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zahlreiche Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Gästebereich mit Küche und Duschbad.
Im Untergeschoss befindet sich auch ein Wellnessbereich mit Sauna und offener Dusche.
Ein großer Hobbyraum kann als Sportzimmer genutzt werden.
Somit bleiben keine Wünsche offen und Ihr Urlaub kann künftig zu Hause stattfinden.

Vom Keller aus genießen Sie einen direkten Zugang zur Tief-garage die Platz für drei Autos aufweist.

Insgesamt bietet dieses Haus eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails in einer begehrten Lage von Waiblingen, ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.

Im Detail:

- Zweifamilienhaus, derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus
- Baujahr: 1974
- Grundstück: ca. 612 qm
- Wohnfläche: ca. 209 qm
- Dachterrasse: ca. 22 qm
- Terrasse Süd-Seite: ca. 33 qm
- Nutzfläche: ca. 130 qm
- Garage: ca. 36 qm
- Bauweise: Massiv / Pultdach
- Zimmer: 7,5

Erdgeschoss:
- reine Wohnfläche: ca. 123 qm
- großer Wohn-Essbereich
- offene Küche - Hochglanz mit Steinplatte hochwertige deutsche Markengeräte
- großes Schlafzimmer mit Masterbad inklusive Tageslicht, Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Büro
- teilüberdachte Süd-Terrasse mit Markise ca. 33 qm Grundfläche

Obergeschoss:
- reine Wohnfläche: ca. 72 qm
- 3 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch
- separates WC
- Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung ca. 22 qm Grundfläche

Untergeschoss:
- 2 Kellerräume
- Waschküche mit Heizraum
- Hobbyraum ca. 34 qm
- Gästeraum mit Küchenzeile ca. 17 qm
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Sauna mit Dusche
- Zugang zur Tiefgarage mit 3 Stellplätzen ca. 36 qm

Renovierungen 2015:
- alle 3 Bäder
- Küche
- Böden
- Fliesen: Feinstein Hochglanz im gesamten Erdgeschoss
- Fliesen und Laminat im Obergeschoss
- Fliesen im gesamten Untergeschoss
- Wasserleitungen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Hebeschiebeanlage für Terrassenausgänge im EG und OG
- Gas-Zentralheizung
- Strom (teilweise)
- Kamin
- Außenanlagen


Garten:
- Hochbeete ums Haus
- Kneippbecken auf der Südseite
- Fußweg zum Haus mit Beleuchtung

Allgemeiner Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir bearbeiten diesen Auftrag im Gemeinschaftsgeschäft mit der Mergenthaler Immobilien AG REMAX in Waiblingen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.