Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsstraße. Der Ort Heldenstein liegt im landschaftlich sehr reizvollen Voralpenland, etwa 60 km östlich von München, sehr günstig an einer Anschlussstelle zur A94. Dennoch weit genug entfernt, um diese akustisch nicht wahrzunehmen. München erreichen Sie in ca. 35 Autominuten. Alternativ per Bahn vom Bahnhof Ampfing aus (Bahnstrecke München–Simbach). Heldenstein bietet eine gute Nahversorgung sowie Bank, Schule, Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen sind in einem Umkreis von ca. 10 km und mit Schulbussen erreichbar.

Zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 21.500 Einwohnern sind es 15 km. Mühldorf liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn.
Mühldorf a. Inn ist die liebens- und lebenswerte Stadt am grünen Inn, in der Innovation und Fortschritt genauso vertreten sind wie Tradition und Brauchtum.

Eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise, die auf Wunsch auch kurzfristig zu beziehen wäre.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend (keine Durchgangsstraße) im Ortsteil Harting von Heldenstein. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick über das Isental. In unmittelbarer Nähe sind herrliche Spazier- und Radwege.

Das Grundstück bietet im Südwesten einen sehr schönen, eingewachsenen Garten mit großer, überdachter Terrasse. Südöstlich ein schöner, mit Blumen und Sträuchern bepflanzter Garten und der Einzelgarage im Nordosten.

Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², betreten Sie über einen überdachten Zugang zwischen Haus und Garage. Im Vorraum befindet sich die Gäste-Toilette und die Garderobe sowie der Zugang zu einem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom angrenzenden Flur aus kommen Sie in die Küche (EBK im Preis enthalten) und den angrenzenden Essbereich. Oder auch direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Möglichkeit für einen Kaminofen. Auf die große, größtenteils überdachte Terrasse, gelangen Sie durch das Esszimmer.

Über eine Holztreppe geht es in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Speicherraum. Dieser wäre durch den Einbau einer Gaube als zusätzliches Zimmer auszubauen.

Der Keller bietet Ihnen einen großen Hobby- oder Partyraum (Holzboden, Holzwandverkleidung) sowie Vorrats- und Waschkeller. Der Technikraum mit der Öl-Zentralheizung und dem Tankraum (Öltanks) sind ebenfalls hie untergebracht.

Eine Kelleraußentreppe führt Sie in den Keller und den unterkellerten Hauseingang, der Platz für Gartengerät o.ä. bietet.

Die Einzelgarage hat einen elektrischen Torantrieb und einen praktischen Dachlagerraum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen das Haus zeigen zu dürfen.

2017 neue Laminatböden
Böden:
Wohnen/Essen: Teppichboden
Küche: PVC
Schlafen, Kind: Laminat (2017 eingebaut)
Bad, Flur, Keller: Fliesen
Hobbyraum: Holz
Holztreppe
2-fach-verglaste Holzfenster
Fensterläden und Rollos
überdachte Terrassenfläche (ca. 24 m²) plus Sonnenschutz
Hobby-/Partykeller
Kelleraußentreppe
Einzelgarage mit elektr. Schwingtor
Stauraum über Garage (Zugang von außen)

Wohnfläche: 115 m² (ohne überdachte Terrasse)
Nutzfläche: ca. 73 m² (plus Keller unter Eingang und Garage)

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sie erreichen mich unter
Telefon 0 86 36 - 99 99 135 oder mobil 0157 753 693 63.
Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

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von 8.30 – 12.00 Uhr, sowie nach Vereinbarung