Rattenkirchen vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet somit ideale Bedingung für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die Kombination aus guter Anbindung, umfassender Versorgung und aktivem Gemeindeleben macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.

Rattenkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Mit etwa 1.067 Einwohnern (Stand Oktober 2024) und einer Fläche von 19,87 km² zeichnet sich Rattenkirchen durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus.
Der Ort liegt an der nordwestlichen Landkreisgrenze von Mühldorf am Inn, 60 km östlich von München. Zur Autobahn A94 sind es ca. 3 km. In ca. 35 Minuten sind Sie am Stadtrand von München. Das Innhügelland lädt Sie ein zu ausgiebigen Sparziergängen oder Radtouren. Im Ort gibt es einen Kindergarten und der Verkaufswagen mit frischen Backwaren hält täglich 200 m vor Ihrer Haustüre. Im nahegelegenen Heldenstein (3 km) ist ein großer moderner EDEKA-Markt, Bank und Tankstelle sowie die Grundschule (Busverbindung vor Ort) und ein weiterer Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Ampfing, Waldkraiburg, Gars und Mühldorf und sind alle bequem mit dem Schulbus erreichbar. Zur Kreisstadt Mühldorf am Inn sind es ca. 15 min. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Ämter, Krankenhaus uvm.

www.rattenkirchen.de

Entfernungen:
München (Ost) 50 km
Messe München 50 km
Flughafen 55 km
Mühldorf 18 km
Erding 40 km
Landshut 50 km
Chiemsee 40 km

Wir sprechen hier von einem hochmodernen Neubauensemble mit drei Wohneinheiten. Jedoch nicht ein klassischer Dreispänner, sondern zwei sehr hochwertige Reiheneckhäuser (REH) und ein besonderes Stadthaus (RMH).
Das Stadthaus (RMH) ist bereits verkauft und wurde schon bezogen.

Das hier zum Verkauf stehenden linke Reiheneckhaus (Südwest-Ausrichtung) wurde in massiver Ziegelbauweise (angelehnt an KFW55) erbaut, mit durchdachten und großzügigen Grundrissen auf einer Wohnfläche von 175 m².

Die DETAILS:
Erdgeschoss:
ein wirklich lichtdurchfluteter, sehr weitläufiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
an die Küche angrenzende funktionale Speisekammer
Gäste-WC
Bodentiefe Fenster zur Terrasse
Große, tlw. überdachte Terrasse mit unverbauten Blick
Obergeschoss:
zwei (Schlaf) Zimmer mit angrenzendem Duschbad (Tageslichtbad)
großzügiges Elternzimmer mit großem Tageslichtbad (Wanne, DU, WC, Handtuchwärmer, …)
außergewöhnlich schönes Ambiente durch bodentiefe Fenster und bis zu 4,5 m hohe Decken
Untergeschoss:
Großer Eingangsbereich
Homeoffice (Souterrain) mit Tageslicht
Technikraum
Vorratsraum
Hobbyraum
Weitere Details:
Beide Tageslichtbäder verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung.
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum)
Luft-Wärmepumpe
Lüftungsanlage
Smart-Home-Steuerung

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben (ohne Außenanlagen). Noch haben Sie die Möglichkeit die Innentüren sowie Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Malerarbeiten im Inneren mitzubestimmen.
Gerne bieten wir Ihnen dieses Haus auch als „Ausbauhaus“ an, dass Sie selbst fertigstellen, bzw. fertigstellen lassen. Sprechen Sie uns einfach an.

Im Gesamt-Kaufpreis von 720.000 € ist eine hochwertige Garage (Firmen Laumer/Hörmann) und ein Außenstellplatz enthalten.

Ländlich aber Stadtnah wohnen. Unter diesem Motto finden Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Ruhe mit anspruchsvollem Wohnen und viel Privatsphäre.
(Besichtigungstermin auch am Wochenende)

Bereits fertiggestellt:
• hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise
• Luft-Wärmepumpe
• Holz-Alu-Fenster
• 3fach-Wärmeschutzglas
• elektrische Rollo
• KNX (Smart Home System)
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• moderne, genial durchdachte Grundrisse
• Einzelgarage
Grundstücksgröße 473 m²

Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ihr Ansprechpartner:
Manfred J. Denk

Manfred.denk@denk-immobilien.com
08636 99 99 135
0157 753 693 63
www.denk-immobilien.com

siehe auch:
https://denk-schindler-wohnbau.de