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Objektnummer: 90091272-1149081 | SIP-ID: Edewechterdamm

Viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage

Gesamtansicht - Doppelhaushälfte in 26169 Friesoythe mit 145m² kaufen
Giebelseite mit Eingang - Doppelhaushälfte in 26169 Friesoythe mit 145m² kaufen
Wohnzimmer Sitzecke - Doppelhaushälfte in 26169 Friesoythe mit 145m² kaufen
Wohnzimmer Essplatz - Doppelhaushälfte in 26169 Friesoythe mit 145m² kaufen
Einbauküche - Doppelhaushälfte in 26169 Friesoythe mit 145m² kaufen
Kaufpreis

305.000 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

513 m²

Heiner Neuenstein
Heiner Neuenstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
305.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Edewechterdamm ist als Ortsteil von Friesoythe ein ruhiger, idyllischer Wohnort im Nordwesten Niedersachsens, der sich besonders durch seine naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen dem schönen Oldenburger Land und der Wesermarsch, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, weitläufige Felder und kleine Wälder aus, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Gleichzeitig ist Edewechterdamm verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Verbindungen nach Oldenburg und Bremen. Hier finden sowohl junge Familien als auch ältere Menschen ein angenehmes Zuhause. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, es gibt eine Grundschule, Spielplätze und Sporteinrichtungen im Ort und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Edewecht. Wer auf der Suche nach einem ländlichen, aber dennoch gut erreichbaren Wohnort ist, wird sich in Edewechterdamm schnell zurechtfinden und wohlfühlen.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt auf einem Grundstück mit gut 510 m², direkt gegenüber von der Grundschule. Das Grundstück hat annähernde Nord-Südausrichtung, wobei die Straßenseite nach Süden liegt.

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26169 Friesoythe

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus in einer ruhigen Wohnstraße wurde 1999 erbaut. Das Mauerwerk ist zweischalig mit Porotonstein und Klinker erstellt und mit einer Hohlraumdämmung aus Styropor versehen. Sämtliche Fenster sind als Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierglas und Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit alukaschierter Mineralwolle gedämmt und anthrazitfarbig eingedeckt. Die Geschossdecke ist mit Styropor gedämmt.
Die Wohnfläche von 145 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei im Erdgeschoss neben der Küche, einem Gäste-WC mit Dusche und dem großzügigen Wohn-Esszimmer auch noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer liegt. Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad reichlich Platz für die ganze Familie.
Die Haustechnik befindet sich auf dem Dachboden, der über eine Klappleiter erreichbar ist. Hier steht die Gastherme, die die Heizung und Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt. Laut aktuell erstelltem Verbrauchsausweis erzielt das Gebäude die Energieeffizienzklasse B.
Neben dem Haus befindet sich am Ende der gepflasterten Einfahrt ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum. Hinter dem Haus liegt die Terrasse im Garten, der von Hecken eingefasst ist. Hier kann man einen sicheren Spielbereich für Kinder einrichten oder sich einen Gemüsegarten anlegen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Gastterrasse
Dachform: Satteldach
Dachboden
Gäste WC
Durch die Haustür betritt man den großzügigen Eingangsbereich des Hauses, von dem alle Räume abzweigen und auch die Treppe nach oben führt. Im Erdgeschoss sind, abgesehen vom Gästezimmer, in allen Räumen Fliesen verlegt.
Das Gästezimmer, das auch als Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar ist, verfügt über einen Laminatboden in Holzoptik. Das Fenster ist zum Garten gelegen. Direkt daneben liegt das Gäste-WC, das mit einer Dusche und einem Fenster ein vollwertiges Badezimmer darstellt.
Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Essplatz. Die Einbauküche im Landhausstil gehört mit zum Angebot. Hier sind hochwertige Elektrogeräte der Marke Bosch eingebaut. Von der Küche aus gelangt man nach draußen auf die Terrasse und in den Garten. Neben der Küche, aber von der Diele aus zu erreichen, liegt der Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum.
Rechts vom Abstellraum führt die Treppe, die ebenfalls gefliest ist, nach oben. Flure und Treppenaufgang sind mit Kunststoffpaneelen verkleidet. Das Wohnzimmer auf der Südwestseite erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses. Durch die Fenster nach vorne und zur Seite des Hauses ist der Raum hell und freundlich. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch für das Essen in geselliger Runde und einen Bereich zum Entspannen beim Lesen oder Fernsehen auf dem Sofa.
Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, die alle sehr großzügig konzipiert sind. Zwei der Schlafzimmer haben je ein Fenster zur Giebelseite, bei den beiden anderen ist das Fenster in die Gaube integriert. Der Flur und alle Schlafzimmer haben einen Laminatboden in Holzoptik, das Badezimmer ist gefliest.
Im Bad stellt die sechseckige Badewanne, die auf einen zweistufigen Sockel gebaut ist, einen absoluten Blickfang dar. Die Fliesenarbeiten sind mit viel Liebe zum Detail und sehr hochwertig ausgeführt. Ein großer Handtuchheizkörper rundet die Ausstattung komfortabel ab.

Objektdaten

PLZ
26169
Ort
Friesoythe
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
513 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
14 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
70,75 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70,75 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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