Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Vennhausen, in überaus grüner Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum Ufer der Düssel sowie zum Eller Forst. Mehrere Kinderspielplätze sind fußläufig erreichbar. Vennnhausen zeichnet sich durch seine lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus, welche zu großen Teilen aus der Vorkriegszeit stammt. Verschiedene Wald- und Naherholungsgebiete laden Naturfreunde und Familien zu gemeinsamen Ausflügen oder Spaziergängen ein.

Für alle, die sich sportlich betätigen wollen, bieten u.a. die in der Nähe gelegenen Reitställe und zwei Sportplätze den geeigneten Rahmen.

Ein zufriedenstellendes Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich bereits in bis zu 2,5 km Entfernung.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 1-2 km. Das nur ca. 4 km entfernte Düsseldorfer Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten mit einem PKW zu erreichen. Die nahgelegenen Autobahnen A46 und die A59 führen Sie wahlweise Richtung Wuppertal, Köln/ Leverkusen oder ins Ruhrgebiet.

Darüber hinaus erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten den S-Bahnhof von Eller oder alternativ eine der vielen Bushaltestellen in der Nachbarschaft ansteuern, um die Linien 721, 722, 730 oder 735 zu nutzen.

Wir präsentieren Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936. Sie befindet sich in Vennhausen, nur wenige Schritte von der Düssel entfernt und bietet eine spannende Gelegenheit für Liebhaber von Sanierungsprojekten. Mit ihrem teils originalen Charme und einer soliden Bausubstanz eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Das Erdgeschoss umfasst mehrere kompakte Räume, die durch gezielte Umbauten ein modernes Wohnkonzept ermöglichen. So könnte durch das Entfernen einzelner Wände zwischen Küche und Wohnbereich ein offener Grundriss entstehen. Alternativ ließe sich das gesamte Erdgeschoss großzügig umgestalten, um ein weitläufiges Wohnambiente zu schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes mit Tageslicht durchflutetes Badezimmer.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei Zimmer mit Größen zwischen etwa 13 und 15 m² sowie ein zusätzliches WC mit Tageslicht zur Verfügung stehen. Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen Spitzboden, dessen Fläche von ca. 20 m² in die angegebene Wohnfläche einbezogen wurde. Dabei ist zu beachten, dass diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt ist.

Neben einem weitläufigen Garten gehört ein ehemaliger Stall zum Grundstück. Diese Flächen können flexibel genutzt und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

In der Nachbarschaft wurde eine ähnliche Doppelhaushälfte durch den Ausbau mit Gauben erweitert, was auch hier als Option zur Vergrößerung in Betracht gezogen werden kann. Eine detaillierte Planung in Absprache mit einem Architekten wird empfohlen.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie ausschließlich für den Erwerb durch Selbstnutzer vorgesehen ist.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

AUßENBEREICH
- Eckgrundstück mit weitläufigem Garten in Nordost-Ausrichtung
- ehemaliger Stall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- überdachter Hauseingang auf der Rückseite des Hauses

HAUS
- keine Heizung vorhanden
- dezentrale Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
- massive Bauweise
- neu verlegte Elektrik von 2021
- Einfachverglasung mit Holzrahmen sowie Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen, jeweils inklusive Rollläden
- Geschossdecken bestehend aus Holzbalken
- Kellerdecke Stahlbeton
- Gebäude teilweise unterkellert
- ca. 20 m² Fläche im Spitzboden. Baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt.

ERDGESCHOSS
- aktueller Küchenbereich mit ca. 15 m²
- zwei weitere direkt angrenzende Zimmer zwischen ca. 8 - 13 m²
... durch das Entfernen der Wände können Sie hier ein offenes, modernes Raumkonzept schaffen
- ca. 8 m² großes Tageslichtbadezimmer

DACHGESCHOSS
- zwei Zimmer zwischen etwa 13 und 15 m² sowie ein weiteres WC mit Tageslicht
- Zugang zum Spitzboden, der für weitere Wohnfläche realisiert werden kann
- Zugang zum ca. 20 m² großen Spitzboden

KELLERGESCHOSS
- massives Mauerwerk und Stahlbetondecke


Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Kanalanschluss, sondern nutzt diesen gemeinschaftlich mit der unmittelbar angrenzenden Doppelhaushälfte des Nachbargrundstücks.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 298.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wichtige Informationen: Diese Immobilie steht ausschließlich für Selbstnutzer zum Erwerb.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.