Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtzentrum von Philippsburg. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität, die durch die Nähe zum "Seehof" und weiteren Gewässern, sowie etlichen Grünflächen bereichert wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof Philippsburg in nur wenigen Minuten, von dem aus Sie bequem in die benachbarten Städte wie Karlsruhe und Heidelberg gelangen können. Auch die direkte Anbindung an die B36 ermöglicht eine schnelle Fahrt in Richtung Bruchsal und Karlsruhe.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein kleiner Supermarkt ist direkt im Nebenhaus, ein LIDL-Supermarkt sowie ein Bäcker sind in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber: Der nahegelegene See eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren, und in der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In unmittelbarer Nähe gibt es einige Sportvereine, darunter Tennis- und Angelsport.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Paare ein idealer Wohnort, der Ruhe und Komfort mit einer exzellenten Anbindung kombiniert.

Charmant - Lichtdurchflutet - Zentral: 2-Zi-ETW mit Wintergarten und Einbauküche in Philippsburg

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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 66 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlaf-/Kinderzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannt Ihren Morgenkaffee genießen, den Tag ausklingen lassen oder einfach mit Ihren Liebsten Zeit verbringen.

Die Wohnung überzeugt durch ihr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt einlädt, sich wohlzufühlen und kreativ einzurichten. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist perfekt ausgestattet und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt der hochwertige Laminatboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist. Im Wintergarten können Sie es sich auf einem schönen Teppichboden gemütlich machen, die Küche überzeugt durch zeitlosen PVC-Boden.

Das Badezimmer ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mit Badewanne und WC bietet es nicht nur Komfort, sondern auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen und gemütlichen Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Küche mit PVC Boden
- Bad gefliest
- Teppichboden im Wintergarten
- Holztüren braun
- Holzfenster mit elektrischen Rollläden (2-fach verglast)
- Fassade bereits gestrichen und gedämmt (innerhalb der letzten 15 Jahre)
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Neuwertige, moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, uvm. (Neupreis: ca. € 9.500,-) (im Jahr 2023 eingebaut)
- Großzügiger Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer
- TG-Stellplatz
- TG-Zufahrt 2023 neu asphaltiert
- Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung

Verkaufspreis: € 182.000,-
zzgl. € 10.000,- für TG-Stellplatz
zzgl. € 5.000,- für Einbauküche

= gesamt € 197.000,-

Hausgeld: € 272,- / Monat (inkl. Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Betriebskosten ca. 177,- + Rücklagen ca. € 42,- + nicht umlagefähige Kosten ca. € 53,-)

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 5.269,- (stand 31.12.2023)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 25.10.2019
Gültig bis: 24.10.2029