Fürstenried West zählt zu den exklusiven Wohnadressen im Münchner Süden. Das Viertel verbindet auf ideale Weise gehobene Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und naturnahes Wohnen – ein Standort, der Urbanität und Ruhe harmonisch vereint.

Die U-Bahnlinie U3 bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Münchner Innenstadt, während die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A95 kurze Wege ins bayerische Voralpenland ermöglicht. So profitieren Sie von perfekter Mobilität – ob für den Arbeitsweg oder für den spontanen Wochenendausflug in die Berge.

Fürstenried West bietet eine erstklassige Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, feinen Bäckereien und charmanten Cafés. Hochwertige Restaurants und kleine Boutiquen runden das Angebot ab. Familien schätzen das breite Bildungsangebot mit Kitas, Schulen und Gymnasien ebenso wie die Nähe zum renommierten Klinikum Großhadern.

Ein besonderer Pluspunkt ist die grüne Umgebung: Der weitläufige Forstenrieder Park mit seinen alten Baumbeständen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür – ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

In Fürstenried West wohnen Sie dort, wo Münchens urbane Eleganz auf die Ruhe eines gewachsenen, grünen Wohnumfelds trifft. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität verspricht, sondern auch eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer charmanten Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Hauptwohnung, die durch einen einladenden Erker im Wohnzimmer besticht. Hier genießen Sie den direkten Zugang zu der teilüberdachten Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigem Stäbchenparkett im Wohnzimmer und eleganten Fliesen in Küche, Bad und Flur sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Die Einliegerwohnung, die auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann, verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und bietet somit viel Flexibilität.

Obergeschoss:
Im ersten Stock finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten und ein separates WC. Das Tageslichtbad im nostalgischen Stil der 70er Jahre ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das große Schlafzimmer hat zudem einen Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Neben einer Sauna, die für entspannende Momente sorgt, finden Sie hier auch eine Dusche und einen einladenden Partyraum – perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Heizung wurde 2018 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt, was nicht nur umweltfreundlicher ist, sondern auch den alten Öltankraum in einen praktischen Lagerraum verwandelt hat. Ein dritter Lagerraum im Keller bietet eine gemauerte Weinaufbewahrung für Weinliebhaber.

Außenbereich:
Die geräumige Garage ist mit einer Grube ausgestattet und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist von einer hohen Hecke umgeben, die Ihnen Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

Dieses stattliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Objektfotos
mit den Grundrissen sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang durch das Objekt.


Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 16.11.2022
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 15.11.2032
Endenergiebedarf 218,75 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
CO2-Emissionen 59.06
Energieeffizienzklasse G
Baujahr Anlagentechnik 2018

Fenster 2016 erneuert
Dach 2017 erneuert
Heizung 2018 erneuert (von Öl auf Gas)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1.OG
Tageskichtbad mit Dusche im EG
Gäste WC im EG
Stäbchenparkett im Wohnzimmer
Erker im Wohnzimmer
Terrassenüberdachung
nicht einsehbarer Garten
Süd Balkon im OG
Garage mit Grube

Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.