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Objektnummer: 90091272-1147159 | SIP-ID: IK-1351

Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage - bezugsfrei in Waischenfeld

Ansicht - Einfamilienhaus in 91344 Waischenfeld mit 135m² kaufen
Ansicht - Einfamilienhaus in 91344 Waischenfeld mit 135m² kaufen
Ansicht/Kfz-Stellplätze - Einfamilienhaus in 91344 Waischenfeld mit 135m² kaufen
Ansicht/Garage - Einfamilienhaus in 91344 Waischenfeld mit 135m² kaufen
Ansicht Rückseite - Einfamilienhaus in 91344 Waischenfeld mit 135m² kaufen
Kaufpreis

265.000 €

Wohnfläche

135,5 m²

Grundstücksfläche

512 m²

Adresse

91344 Waischenfeld

Edgar Klaus
Edgar Klaus

Preise und Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
91344 Waischenfeld
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91344 Waischenfeld

Objektbeschreibung

-sehr schöne, ruhige Lage in der Stadt Waischenfeld; Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
-gute Besonnung auch in den Wintermonaten
-je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet
-pflegeleicht angelegter Garten
-windgeschützter Terrassenplatz mit Pergola im Anschluss der Garage
-2 Kfz-Freistellplätze am Haus
-kleine Einzelgarage
-gute, fast zeitlose Raumaufteilung und Grundrissgestaltung
-Aufwand an erforderlichen Renovierungen gut erkennbar und somit zielgerichtet kalkulierbar
-Bad im DG und Gäste-WC im EG aus dem Baujahr; Küche ebenfalls aus Baujahr
-Dacheindeckung und Holzbalkone bereits erneuert
-ein freier Kamin für Anschluss eines Kachel-, Schweden- oder Specksteinofens
-Erlebnisfreibad fußläufig erreichbar
-wenige Schritte bis in die Natur
-alles da: Kindergarten, Schule, viele Geschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung
-staatlich anerkannter Luftkurort mit toller Lage am Fluss „Wiesent“

Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2024: 169,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
91344
Ort
Waischenfeld
Wohnfläche
135,45 m²
Nutzfläche
120,85 m²
Grundstücksfläche
512 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
169,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
169,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
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Edgar Klaus