Objektnummer: 90091272-1147159 | SIP-ID: IK-1351
Einfamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage - bezugsfrei in Waischenfeld





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Kaufpreis
265.000 €
Wohnfläche
135,5 m²
Grundstücksfläche
512 m²
Adresse
91344 Waischenfeld
Edgar Klaus
Edgar Klaus
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
91344 Waischenfeld
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Objektbeschreibung
-sehr schöne, ruhige Lage in der Stadt Waischenfeld; Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
-gute Besonnung auch in den Wintermonaten
-je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet
-pflegeleicht angelegter Garten
-windgeschützter Terrassenplatz mit Pergola im Anschluss der Garage
-2 Kfz-Freistellplätze am Haus
-kleine Einzelgarage
-gute, fast zeitlose Raumaufteilung und Grundrissgestaltung
-Aufwand an erforderlichen Renovierungen gut erkennbar und somit zielgerichtet kalkulierbar
-Bad im DG und Gäste-WC im EG aus dem Baujahr; Küche ebenfalls aus Baujahr
-Dacheindeckung und Holzbalkone bereits erneuert
-ein freier Kamin für Anschluss eines Kachel-, Schweden- oder Specksteinofens
-Erlebnisfreibad fußläufig erreichbar
-wenige Schritte bis in die Natur
-alles da: Kindergarten, Schule, viele Geschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung
-staatlich anerkannter Luftkurort mit toller Lage am Fluss „Wiesent“
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2024: 169,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
-gute Besonnung auch in den Wintermonaten
-je ein Balkon im EG und DG zur Sonnenseite hin ausgerichtet
-pflegeleicht angelegter Garten
-windgeschützter Terrassenplatz mit Pergola im Anschluss der Garage
-2 Kfz-Freistellplätze am Haus
-kleine Einzelgarage
-gute, fast zeitlose Raumaufteilung und Grundrissgestaltung
-Aufwand an erforderlichen Renovierungen gut erkennbar und somit zielgerichtet kalkulierbar
-Bad im DG und Gäste-WC im EG aus dem Baujahr; Küche ebenfalls aus Baujahr
-Dacheindeckung und Holzbalkone bereits erneuert
-ein freier Kamin für Anschluss eines Kachel-, Schweden- oder Specksteinofens
-Erlebnisfreibad fußläufig erreichbar
-wenige Schritte bis in die Natur
-alles da: Kindergarten, Schule, viele Geschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung
-staatlich anerkannter Luftkurort mit toller Lage am Fluss „Wiesent“
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2024: 169,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+

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