Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.

In Elmshorn findet sich neben Gemeinschaftsschulen, Kindergärten und Grundschulen auch eine Privatschule. Es gibt viele Vereine mit großem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ganzen Stadt vorhanden. Elmshorn hat eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

Erbaut wurde das charmante Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausbaufähigem Spitzboden im Jahre 1980 in einer ruhigen Wohnsiedlung des Elmshorner Nordens.

Das Haus versprüht noch den Charme des Baujahres - dennoch wird Wohnkomfort hier groß geschrieben! Die beachtliche Wohnfläche von rund 150 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Wenn der Platz nicht ausreichen sollte, bietet der riesige Spitzboden eine zusätzliche Ausbaureserve mit enormer Stehhöhe. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, große, teilweise bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Der Kachelofen im Wohn- Essbereich ist nicht nur ein optischer Hingucker, an ungemütlichen Tagen zaubert er zudem eine kuschelige Wärme - freuen Sie sich auf den kommenden Herbst in Ihrem neuen Zuhause!

Zwei große Zimmer mit angrenzender Loggia, eine geräumige Abseite, der helle Flur und das Wellnessbad erstrecken sich im Obergeschoss. Ursprünglich waren hier 3 Zimmer vorhanden, wurden jedoch zu zwei großen Zimmern zusammen gelegt, ein Rückbau ist natürlich möglich.

Der Vollkeller ist mit rund 80 m² ebenfalls ein echtes Platzwunder. Mehrere kleine Kellerräume bieten sich perfekt zum Aufbewahren oder Handwerkern an und einen großen Hobbyraum gibt es auch. Vor Kurzem kam es zu einer Durchfeuchtung eines Kellerbereichs, der aktuell nur oberflächlich abgetrocknet ist. Es wird davon ausgegangen, dass eine defekte Pumpe dafür verantwortlich ist. Gerne dürfen Sie einen Fachmann Ihres Vertrauens zur Begutachtung und Behebung hinzuziehen.

Über die Jahre sind die Büsche und Tannen im Garten hochgewachsen und spenden angenehmen Sichtschutz und Schatten. Hinter dem Grundstück schließt eine Grünfläche an. Gartenfreunde genießen den unverbaubaren Weitblick auf Ihrer geschützten Terrasse mit angrenzendem Teich über satte, grüne Tannen und Wiesen!

Erdgeschoss:
- großer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich
- separater Bereich für die Garderobe
- hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- großer Wohn- und Essbereich
- funktionstüchtiger Kachelofen
- große Küche mit Platz für einen Tisch
- praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit Außenzugang zur Garage


Obergeschoss:
- geräumige Diele, Zugang Spitzboden über eine Einschubtreppe
- 2 große Zimmer, das Zimmer mit Loggia wurde aus 2 Zimmern zusammengelegt, der Rückbau ist leicht möglich
- helles Voll- und Duschbad mit 2 Waschbecken und zusätzlichem Bidet, LED-Spots
- Abseite als praktische Abstellfläche


Kellergeschoss:
- Gasheizung aus 2002
- Kellerfenster wurden 2007 komplett getauscht
- diverse Abstellmöglichkeiten
- Elektrik aus dem Baujahr


Allgemein:
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- überwiegend Außenrollläden an den Fenstern und Balkontüren
- Fenster und Dach sind aus dem Baujahr
- 2 Einzelgaragen
- überdachte Terrasse mit herrlichem Blick über die Teiche und in den Garten
- Drainagepumpe

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.