Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Die hier angebotene Mietwohnung liegt dabei in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnstraße von Rahlstedt.

Das Umfeld ist grün; Neben der gepflegten Grünanlage des Wohnhauses und den Grünanlagen der Nachbarschaft befindet sich der Pulverhofpark nur ca. 300 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Der Pulverhofpark ist Teil des Grünzugs entlang des Flusses Wandse, dessen Wanderweg in südwestlicher Richtung an die Alster und in nordöstlicher Richtung in das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ und weiter bis nach Ahrensburg führt. An diesem Weg liegt zudem in einer Entfernung von ca. 1800 m das Natur-Strandbad Ostende, das in Hamburg als Geheimtipp gehandelt wird.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,3 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, Anwälte, Notare, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1,8 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen oder dem ca. 1,9 km entfernten Einkaufszentrum Tonndorf mit Ärztezentrum. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Edeka-Markt (ca. 400 m), und ein Netto-Markt (ca. 950 m) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Scharbeutzer Straße mit der Linie 26 mit Verbindungen in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Farmsen ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Die Reisezeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Hauptbahnhof Hamburg liegt bei ca. 30 Minuten.

Kinder und Erwachsene erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen (Kita ca. 350 m / Grundschule ca. 210 m / Stadtteilschule ca. 850 m / Gymnasium ca. 900 m) oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt und den Nachbarstadtteilen, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club, ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Eissporthalle in Farmsen besonders zu erwähnen sind.

Rahlstedt und seine Umgebung bieten somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 3-Zimmer-Mietwohnung von maximal drei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von um 4500 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird von dem Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.


Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9-Familienhauses im nachgefragten Stadtteil Rahlstedt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und bietet somit für einer kleinen Familie oder zum "Wohnen und Arbeiten" ausreichend Platz.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der große Süd/West-Balkon, das Raumangebot, der sanierte Zustand, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Hamburg-Rahlstedt.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine Fensterfront über die gesamte Länge des Zimmers, bestehend aus 3 Fensterelementen und einer Balkontür, schaffen hier eine besonders helle Wohnatmosphäre. Der direkt angeschlossene ca. 12 m² große Süd/West-Balkon mit Blick in die Grünanlage des Hauses lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit zwei großen Fenster nach Nord/Osten sowie ein weiteres Zimmer, ebenfalls nach Nord/Osten ausgerichtet, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine neue, hell und modern gestaltete, Einbauküche mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie allen notwendigen Küchengeräten (E-Herd, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination sowie Stellplatz für einen Geschirrspüler) lädt zum Kochen ein.
Ein Vollbad mit eleganten Wandfliesen kann als kleine Wellnessoase bezeichnet werden.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Eine optionale PKW-Einzelgarage befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes und bietet einen sicheren Parkplatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 3-Zimmer-Mietwohnung von maximal drei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von um 4500 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird von dem Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.

- Sanierte Mietwohnung in Hamburg-Rahlstedt
- 3 Zimmer
- großer Süd/West-Balkon
- Vollbad
- neue Einbauküche
- optionale Einzelgarage

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

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