Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Sahlassan der Gemeinde Liebschützberg, PLZ 04758, im Herzen von Sachsen. Die Lage bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

In der nahegelegenen Gemeinde Liebschützberg sowie im Umkreis stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die den täglichen Bedarf decken. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. In der nächstgrößeren Stadt Oschatz, die etwa 10 km entfernt liegt, finden Sie darüber hinaus ein breiteres Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Banken und weiteren Dienstleistern.
Für Familien mit Kindern ist die Region gut aufgestellt, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Oschatz und im nahen Umfeld. Die Gemeinde bietet zudem verschiedene Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten und Tagesstätten auch die Medizinische Versorgung wird in der näheren Umgebung ebenfalls gewährleistet.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Anwesen verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B169 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Oschatz, Riesa und Döbeln. Über die Bundesstraßen besteht zudem Anschluss an die Autobahn A14, die eine bequeme Verbindung in die Städte Leipzig und Dresden ermöglicht – beide Städte erreichen Sie innerhalb von ca. 45 bis 60 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in der Region gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften sowie nach Oschatz, von wo aus auch Bahnverbindungen zur Verfügung stehen.

Zum Verkauf steht ein charmanter Dreiseitenhof, erbaut um 1900 mit einem großzügigen Grundstück von ca. 3.730 m².

Die Wohnfläche im Bauernhaus beträgt ca. 330 m² und bietet viel Gestaltungsspielraum, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 250 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, während die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² über einen eigenen Eingang verfügt. Insgesamt bietet das Wohnhaus mit 12 Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und zwei Küchen viel Platz für eine große Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Seit dem Jahr 2000 wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Die originalen Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt und die sanitären Anlagen erneuert. Allerdings entspricht das Haus in weiten Teilen noch dem vor der Wende üblichen Standard. Besonders die veraltete Leitungstechnik, die Dacheindeckung sowie die Wand-, Boden- und Deckenbeläge sind modernisierungsbedürftig. Zudem wird das Wohnhaus derzeit ausschließlich durch eine Ofenheizung beheizt, sodass die Installation eines modernen Heizsystems erforderlich ist. Diese notwendigen Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen jedoch die Gelegenheit, dass Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei den historischen Charme des Anwesens einzubeziehen.

Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen eine Scheune mit einer Grundfläche von ca. 300 m², deren Dach an der Giebelseite durch einen Sturm beschädigt wurde. Das ehemalige Auszugshaus bzw. Stallgebäude bietet zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche, die aktuell als Stall und große Garage genutzt werden.

Die zentrale Hoffläche wird von einer großzügigen Gartenfläche umrahmt, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Fazit:
Dieses Dreiseitenhof-Anwesen verbindet historischen Charme mit ländlicher Idylle, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung, um sein volles Potenzial zu entfalten.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gern können Sie gern mit uns Kontakt aufnehmen um weitere Informationen zu erhalten bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

-12 Wohnräume
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Kunststofffenster
- Ofenheizung
- Scheune (ca. 300 m²)
- Stall + Garage ca. 100 m²
- Pool
- Brunnen

Erschließung:
- öffentlicher Wasseranschluss vorhanden
- öffentlicher Stromanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- biologische Kleinkläranlage Bj. 2014