Der stadtnahe Ortsteil Ippendorf ist gekennzeichnet durch die gute Höhenluft und die gediegene Nachbarschaft.







Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso die Uniklinik.







Die Anbindung mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln (diverse Buslinien 621-630) ist ausgezeichnet. Der Autobahnanschluss ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

AUSSTATTUNG:



Es handelt sich hierbei um eine kleine, aber sehr schön geschnittene Doppelhaushälfte. Im Laufe der letzten Jahre haben immer mal wieder Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.







Insgesamt verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale:



- Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen von 2011



- Haustüranlage von 2006



- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer



- Küche, Flur, Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer mit PVC - Boden



- Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC



- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2010



- Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte



- Balkon



- Das Haus ist voll unterkellert



- Zusätzliche Abstellkammer im Obergeschoss



- Terrasse mit Garten (Morgensonne)



- Stellplatz







ENERGIEPASS:



Bedarfsausweis



Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 164,8 kWh/(m²*a)



Energieträger Heizung: ÖL



Baujahr des Gebäudes: 1969



Energieeffizienzklasse: F

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