Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

*Der Betrieb von Reiher Sicherheitssysteme wird an einem anderen Standort fortgesetzt*

Im Herzen von Ludwigsburg, direkt am pulsierenden Marktplatz, befindet sich dieses exklusive Geschäftshaus auf einem ca. 368 m² großen Grundstück – eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die nach einer langfristig wertbeständigen und gepflegten Immobilie suchen. Dank der erstklassigen Lage und der modernen Ausstattung stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition in die Zukunft dar.

Das Gebäude wurde zwischen 2011 und 2012 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Diese umfangreichen Renovierungsmaßnahmen sichern die Werthaltigkeit und den modernen Standard der Immobilie für die kommenden Jahre. Ob als Bürogebäude oder Verkaufsfläche – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für unterschiedliche Konzepte.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 858,72 m² auf vier Etagen bietet die Immobilie großzügige Büro- und Verkaufsflächen, die flexibel gestaltet werden können. Zwei Personenaufzüge sorgen für einen hohen Komfort und eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Etagen. Zudem gehört zur Immobilie eine großzügige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet – ein zusätzlicher Vorteil in der zentralen Innenstadtlage.

Nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt ist auch eine Umnutzung des Gebäudes in ein Wohn- und Geschäftshaus möglich. Diese Option eröffnet die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen Ludwigsburgs neuen Wohnraum zu schaffen und von der hohen Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen zu profitieren.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich eine Immobilie in einer Top-Lage von Ludwigsburg zu sichern. Der Marktplatz und seine Umgebung bieten ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Gewerbetreibende, während die Aussicht auf die mögliche Umnutzung in ein Wohnhaus eine weitere Perspektive für Investoren eröffnet. Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall – überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses besonderen Objekts!