Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Neckartal in Benningen am Neckar. An der Straße gegenüber ist ein kleines Neubaugebiet entstanden, das bevorzugt von jungen Familien mit Kindern bewohnt wird. Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft und sind gut zu Fuß erreichbar. Den S-Bahnhof erreichen Sie in 2 Minuten zu Fuß! Benningen am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit etwa 6.700 Einwohnern auf rund 8 Quadratkilometern. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Benningen liegt in einer nach Westen geöffneten Schleife des Neckars gegenüber der Einmündung der Murr. Der Ortskern liegt am Neckar selbst, während sich die Neubaugebiete am Hang des Neckartals hinaufziehen.

Die Ortschaft ist seit dem 12. Jahrhundert n. Chr. belegt und war durch ihre fruchtbaren Böden und Flüsse für Landwirtschaft und Forstwirtschaft attraktiv. Strategisch günstig gelegen, entwickelte sich Benningen zur Handelsstadt mit grünen Landschaftsbereichen.

Zum Verkauf steht dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage – ein Objekt mit vielseitigem Potenzial und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem großzügigen Grundstück von 392 m² eignet sich dieses Haus ideal zur Verwirklichung individueller Wohnideen – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur. Auf der rechten Seite befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein helles, einladendes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Geradeaus liegt ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten – perfekt für Familien mit Kindern oder Gartenfreunde.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreativität, während das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC links vom Eingangsbereich, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer nahezu identischen Raumaufteilung. Auch hier finden Sie ein Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum großen Balkon – ideal, um den Tag bei schönem Ausblick entspannt ausklingen zu lassen. Ein Duschbad mit WC rundet das Angebot ab. Beide Etagen bilden jeweils abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen, lassen sich jedoch mit wenig Aufwand zu einer großen Wohneinheit zusammenführen.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein beheizter Raum mit Wasseranschluss zur Verfügung – optimal nutzbar als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort für ruhige Stunden.

Das Untergeschoss präsentiert sich besonders vielseitig: Zwei beheizte Hobbyräume mit Wasser- und Abwasseranschluss bieten die Möglichkeit, eine kleine Küchenzeile zu integrieren. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein barrierefreies Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Urinal. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind ebenfalls vorhanden – ideal für Gäste, Pflegepersonal oder als eigenständige Einheit.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Gärtnern ein. Eine Einzelgarage mit integrierter Grube sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Haus. Vor der zurückversetzten Garage kann bequem ein SUV parken, ein weiterer Stellplatz befindet sich daneben. Durch Umgestaltung des Vorgartens könnten zudem zwei zusätzliche Stellplätze geschaffen werden. Das Garagendach wurde im Frühjahr 2024 erneuert.

Die Fassade wurde 2006 frisch gestrichen, das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die verkehrsberuhigte Lage, begünstigt durch die neue Umgehungsstraße und die ansprechende Neugestaltung der Straßenführung mit Begrünung, steigert zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie.

Neben der flexiblen Nutzungsmöglichkeit – ob zum Selbstbewohnen, als Generationenprojekt oder zur Vermietung – besticht das Haus durch seine hervorragende Infrastruktur: S-Bahn-Anschluss, Kindergärten, Grundschule, Post, Ärzte, Apotheke, Physiopraxis, Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka, Bäckerei), Gaststätten, Sporthalle und Sportvereine befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!