Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Bayreuth im Stadtteil Roter Hügel/Meyernberg. Die Lage besticht durch die Nähe zum Klinikum Bayreuth, welches in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch das Stadtzentrum von Bayreuth ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Der Stadtteil Roter Hügel/Meyernberg ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und Erholungssuchende. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A9 sind auch umliegende Städte wie Nürnberg, Bamberg oder Hof schnell zu erreichen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit ein idyllisches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel von städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bayreuth am Roten Hügel.

Das nahezu Barrierefreie Erdgeschoss bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum. Highlight auf dieser Ebene ist jedoch der mit über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. In der Übergangszeit sorgt der Kachelofen für gemütlichen Stunden.

Durch die großzügig geschnittenen Räume und die vielen Fenster wirkt das Haus hell und freundlich.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer, großer Wohnraum mit Fenstern zum Garten - hier besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu generieren. Zudem bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die individuell gestaltet werden kann.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und besticht durch Eiche-Parkettböden, sowie Steinboden im Eingangsbereich.

Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet ausreichend Platz für einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus wird zentral beheizt mit einer Gasheizung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

- Gas-Zentralheizung
- Eiche-Parkett
- Steinboden im Eingangsbereich
- Garage
- offener Wohn-/Essbereich
- Grundstück 400qm
- Ausbaureserve im Dachboden
- Option Kellerbereich zur Einliegerwohnung zu gestalten

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.