Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Das Haus befindet sich zentral gelegen in dem Velberter Stadtteil "Am Berg". Hier hat man immer kurze Wege, egal was benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, ein Ärztehaus, eine Apotheke, Frisöre sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Busbahnhof ist nur 10 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Somit ist der Anschluss über den ÖPNV an das Velberter Zentrum, Wülfrath, Heiligenhaus sowie weiterführend Ratingen, Essen und Wuppertal gewährleistet.

Wir präsentieren Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, voll unterkellert, mit drei Wohneinheiten und zwei Ladenlokalen. Das Haupthaus ist im 19. Jahrhundert erbaut worden und weitere Anbauten erfolgten dann in den 50er und 60er Jahre. Das Gebäude steht auf einem über 1.200 m² große Grundstück, auf dem sich hinter dem Haus diverse Parkplätze, ein Kinderspielplatz und Freiflächen befinden.

Die zwei Ladenlokale: links eine Reinigung in einem einstöckigen Anbau mit einem zusätzlichen Anbau nach hinten, die eine Fläche von circa 175 m² umfasst, und rechts ein kleineres Ladenlokal mit etwa 53 m², welches sich im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohngebäudes befindet.

Von den drei Wohnungen liegen zwei im Haupthaus – eine im ersten Obergeschoss und eine im Dachgeschoss. Die dritte Wohnung befindet sich in einem zweistöckigen Anbau hinter dem Haus. Es handelt sich hier um eine Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse und Wintergarten.

Besonders hervorzuheben ist, dass es die Möglichkeit gibt, das einstöckige linke Ladenlokal nachträglich aufzustocken. Dadurch könnte weiterer Wohn- oder Gewerberaum entstehen.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Dennoch stehen einige Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein:

Ladenlokale:

- Große Schaufensterfront
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Oberböden in den Wohnungen: überwiegend Laminat- und Fliesenbeläge
- Sanitärräume
- Sozialräume
- Oberböden: PVC-, Fliesen- und Laminatbeläge

Wohnungen:

- Isolierverglaste Kunststofffenster (2008)
- Gas-Etagenheizungen (2008)
- überarbeitete Elektrik (2008)
- teilweise moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Terrasse mit Wintergarten (Erdgeschosswohnung)
- Parkplätze im Hinterhof
- Kinderspielplatz im Hinterhof
-diverse Stellplätze
- u.v.m.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!