Mit seinen 3.241 Einwohnern, der idyllischen und ruhigen Lage sowie den familienfreundlichen Wohngebieten zeichnet sich der Stadtteil Düren-Arnoldsweiler als besonders attraktiv aus. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Geldinstitute, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Die Betreuung der Kinder und die Bildung sind in Arnoldsweiler gesichert, denn hier gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätten, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Zentrum von Arnoldsweiler lädt zum gemütlichen Verweilen ein, während die Nähe zur Innenstadt von Düren weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung in dieser Lage ist ebenfalls optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und die Autobahnauffahrt zur A4 sind jeweils in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1936 auf einem 744 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst ein langjährig vermietetes Ladenlokal, das derzeit als Bäckerei betrieben wird, sowie eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 34,22 m². Die Eigentümer bewohnen aktuell die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 175,87 m², welche sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im Jahr 2006 wurde eine umfassende Sanierung des Gebäudes durchgeführt. Die Wohneinheiten befinden sich seither in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand.

Neben den Wohn- und Geschäftsbereichen bietet das Anwesen zwei großzügige Lagerhallen mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 222,03 m². Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem vielseitig nutzbaren Raum. Diese Immobilie stellt eine ideale Option für jeden dar, der viel Platz benötigt, um Wohnen und Arbeiten, zum Beispiel mit einem eigenen Betrieb nahtlos zu vereinen. Sowohl die Lagerhallen als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss können an die ortsübliche Miete angepasst werden, was zusätzliche Möglichkeiten für eine attraktive Nutzung bietet.

Derzeit wird durch die Mieteinnahmen der Bäckerei und der Einliegerwohnung eine jährliche Nettokaltmiete von 8.820,00 € erwirtschaftet

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

- Wohn- und Geschäftshaus
- ca. 210,09 m² Wohnfläche
- ca. 275,02 m² Nutzfläche
- ca. 70,4 m² Gewerbefläche
- 744 m² großes Grundstück

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
- ca. 175,87 m² Wohnfläche
- kann der ortsüblichen Miete angepasst werden
- moderne und hochwertige Gesamtausstattung
- vier Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Badezimmer im Obergeschoss 2022 saniert
- sonnenverwöhnte Dachterrasse

Einliegerwohnung
- jährliche Nettokaltmiete Einliegerwohnung 3.720,00 €
- seit 2017 vermietet
- moderne Einliegerwohnung mit ca. 34,22 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung

Ladenlokal
- Ladenlokal mit ca. 70,04 m² Fläche
- seit 2009 als Bäckerei vermietet
- jährliche Nettokaltmiete Bäckerei 5.100,00 €

Lagerhallen
- ca. 222,03 m² Fläche
- können für ca. 5,00 € pro m² vermietet werden
- Dach weißt Undichtigkeiten auf

- Wohnung im 1. Obergeschoss und Einliegerwohnung 2006 kernsaniert
- Haupthaus teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung, 2006
- zusätzliche Garage, kann vermietet werden
- vier Stellplätze im Innenhof
- zentrale Lage in Arnoldsweiler
- und vieles mehr

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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