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Objektnummer: 90091272-1145293 | SIP-ID: 1033

Vielseitig nutzbares Hanggrundstück mit Abrissgebäude in Traumlage von Baden-Baden/Lichtental.

Hanggrundstück  - Einfamilienhaus in 76534 Baden-Baden / Lichtental mit 93m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 76534 Baden-Baden / Lichtental mit 93m² kaufen
Haus und Hanggrundstück - Einfamilienhaus in 76534 Baden-Baden / Lichtental mit 93m² kaufen
Hanggrundstück - Einfamilienhaus in 76534 Baden-Baden / Lichtental mit 93m² kaufen
Draufsicht Gelände - Einfamilienhaus in 76534 Baden-Baden / Lichtental mit 93m² kaufen
Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

93 m²

Grundstücksfläche

2082 m²

Adresse

76534 Baden-Baden / Lichtental

Vollständige Adresse beim Anbieter
Simone Langendörfer
Simone Langendörfer

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
76534 Baden-Baden / Lichtental
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Der Stadtteil Lichtental bietet eine einzigartige Kombination aus dörflicher Idylle und städtischer Nähe. Dieser attraktive Ortsteil vor den Toren der Altstadt Baden-Badens besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Malerische Felder, Wälder und weitläufige Grünflächen prägen das Landschaftsbild und schaffen sofort eine Atmosphäre der Entspannung und Erholung. Es handelt sich um ein Grundstück mit freiem und unverbaubarem Blick sowohl in Richtung Baden-Baden als auch nach Lichtental. Optimale Verkehrsanbindungen zur Autobahn und zum Regionalbahnhof sind gegeben, in wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Regionalflughafen Baden-Airpark. Eine gute Busverbindung bringt Sie ins Zentrum von Baden-Baden mit Kurhaus, Theater, Festspielhaus und vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.

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76534 Baden-Baden / Lichtental

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in bevorzugter Höhenlage mit komplett sanierungsbedürftigem Einfamilienwohnhaus. Atemberaubende Fernsicht, Natur- und Waldnähe sowie stilvolle Nachbarschaft machen den Wert der Lage dieses Grundstückes aus.
Verpassen Sie nicht die Chance ein derartiges Grundstück in Toplage, Größe und Vielseitigkeit zu erwerben. Die Liegenschaft selbst bietet ideale Voraussetzungen für einen Neubau gemäß § 34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung) oder der Komplettsanierung der Bestandsimmobilie. Ausreichend Platz für individuelle Raumgestaltung, eigene Ideen, optimale Anbindung an Baden-Baden und der unverbaubare Ausblick nach Lichtental sind nur einige der Vorzüge dieses bebauten Grundstücks. Ein Abriss ist möglich. Eine komplette Neubebauung z.B. mit einem Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser, Doppelhaushälften sowie Garagen und Carports ist hier vorstellbar.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
- Freisitz
- unverbaubare Aussicht
- alter Baumbestand
- Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch

Objektdaten

PLZ
76534
Ort
Baden-Baden / Lichtental
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
93 m²
Grundstücksfläche
2082 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Abrissobjekt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
609,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
609,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Simone Langendörfer