SEESHAUPT Seeshaupt erfüllt durch seine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München über die schnell erreichbare Autobahn und die Nähe zu den bayerischen Alpen perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung zwischen Starnberger See und den Osterseen. Die gut ausgebauten Wander- und Radwege verbinden die Seen miteinander und ermöglichen herrliche Ausflüge im Sommer wie im Winter. Der Ort selbst präsentiert sich bestens ausgestattet mit einer guten Infrastruktur und Geschäftspalette in kurzer Distanz zu den Städten Penzberg und Weilheim. Eine Grundschule, sowie Kindertagesstätten und Arztpraxen sind vorhanden.

DER STARNBERGER SEE Der Starnberger See bietet im Sommer wie im Winter ein einzigartiges Freitzeitprogramm in spektakulärer Lage mit Blick auf die südlich liegende Alpenkette. Zu erreichen ist er von München aus mit dem Auto über die A95 München- Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten, sowie mit S-Bahn und Regionalbahn. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten, edle Yachthäfen und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist "en vogue" bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit in ländlicher Umgebung.

DAS OBJEKT In einer der begehrtesten Lagen von Seeshaupt steht das solide Mehrfamilienhaus umgeben von idyllischem Grün. Der Starnberger See und das örtliche Seebad sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso der Bahnhof und das Ortszentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie.
Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind.
Die Erdgeschosswohnung zeigt den gleichen Grundriß wie die darüberliegende Wohnung im ersten Stock.
Über einen Flur, gelangt man zuvorderst in eine kleine, praktische Einbauküche. Daran anschließend das nach Norden gelegene WC und das Bad, beide mit Tageslicht. Des weiteren ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Nach Süden erstreckt sich das Schlafzimmer, sowie das sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Erdgeschoßwohnung wird ergänzt durch eine überdachte Terrasse.
Die Wohnung im ersten Stock hat einen großen, nach Süden liegenden, überdachten Balkon, der mit Blick in den gänzlich eingewachsenen Garten zum entspannten Verweilen einlädt.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Frühjahr 2024 renoviert, mit neuen Böden versehen und überzeugt durch ihre helle, entspannte Atmosphäre. Eine weitere überdachte Terrasse, die nach Osten an das Wohnhaus anschließt bereichert diese Wohneinheit.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit wunderbarem altem Baumbestand. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Anwesen.

EMPFEHLUNG: Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die mit dieser Immobilie eine solide Wertsicherung mit gut vermietbaren Wohneinheiten in hervorragender, idyllischer, dennoch zentraler Lage erwerben. Ebenso dürfen sich Selbstbezieher angesprochen fühlen, da sich alle drei Einheiten mittelfristig mit moderatem Aufwand zusammenfügen lassen. Die Substanz des Hauses ist solide und das Anwesen präsentiert sich in einem guten Zustand mit altersentsprechendem Modernisierungsbedarf.

AUSSTATTUNG Der Pflege-und Erhaltungszustand des Dreifamilienhauses ist solide; im Einzelnen sind folgende Ausstattungselemente zu nennen.

Wohnung EG: ca. 82 m² Wfl. 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und überdachte Terrasse.
Wohnung OG: ca. 78 m² Wfl. 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und überdachter Balkon.
Wohnung DG: ca. 64 m² Wfl. 3 Zimmer, Küche, Bad und überdachte Terrasse.

- Das Gebäude ist voll unterkellert
- Seperate Kellerabteile für alle 3 Wohneinheiten
- Gemeinschaftlicher genutzter Raum für Waschmaschinen und Trockner
- Eingewachsener, großer Garten
- Balkon
- 2 überdachte Terrassen
- 2 Garagen
- 2 weitere Außenstellplätze
- Gartenhaus
- Mietparteien mit zuverlässiger Mietzahlung
- Starnberger See zu Fuß in 5 Minuten
- Bahnhof zu Fuß in 5 Minuten

Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in regelmäßigen Abständen vorgenommen, zuletzt 2024.