Ruhige Lage in Nordseebadeort nur wenige Gehminuten vom Meer, Strand-und Hundestrand entfernt. Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Urlaubsorten Ostfrieslands. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und das gesunde Klima der Nordsee.

Hier die wichtigen Kaufkriterien des Ferienhauses

• erstklassige Lage (Sackgasse)
• traumhafter Garten (Südlage)
• gute FEWO Vermietung
• inkluisve Mobiliar zu verkaufen

In begehrter, strandnaher Lage im beliebten Nordseebad Nessmersiel präsentieren wir Ihnen dieses charmante, genehmigte Ferienhaus. Eine perfekte Kombination zwischen Selbstnutzung und lukrativer Vermietung.

Das Ferienhaus wird inklusive dem gesamten Mobiliar verkauft – eine perfekte Möglichkeit für einen schnellen Einstieg in die eigene Ferienhausvermietung! Aufgrund der sehr guten Lage und Ausstattung wird das Haus schon seit Jahren erfolgreich vermietet. Im Jahr 2024 konnten rund 27.000,00 € an Mieteinnahmen erzielt werden. Eine ausgezeichnete Rendite! Lfd. Grundsteuer B ca. € 236,32 p.A.

Das Nichtraucherhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und besticht durch eine ideale Südausrichtung. Der wunderschöne, komplett eingezäunte Garten mit Pforte ist ein wahres Highlight und bietet viel Platz für Mensch und Hund. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit Sicht- und Windschutz lädt zum Verweilen ein. In den letzten zehn Jahren wurde das Haus liebevoll modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz.

Es erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: gemütliche Diele mit Zugang zu allen Bereichen des Hauses, Abstellraum, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und Erholung

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinder-/Gästezimmer, Abstellraum

Aussen: Zwei Biohort Gartenhäuser mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. Ein PKW-Stellplatz mit Wallbox für E-Autos.

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-3 Schlafzimmer
-2 Bäder (im EG ebenerdig)
-2-fache KS-ISO Sprossenfenster
-Brennwertheizung (2016)
-Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
-moderne Einbauküche
-Rauchmelder in allen Räumen
-Garten ist komplett eingezäunt (H. 115 cm)
-Drainage
-2 Biohort Gartenhäuser
-überdachte Terrasse
-Gartenmöbel
-PKW Stellplatz mit Walbox
-Glasfaser Internet mit Fritzbox
-Einnahmen 2024 ca. € 27.263,00
-Einnahmen 2023 ca. € 22.339,00
-Einnahmen 2022 ca. € 24.498,00

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.