Ankommen, eintreten und wohlfühlen!
Diese schöne Erdgeschoss Wohnung befindet sich in besonders beliebter Wohnlage von Norddeich. Der Yachthafen mit Fährverbindung nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Hier die wichtigsten Kaufkriterien Ihrer Wohnung:
• gute Lage in Norddeich
• stark nachgefragte Urlaubsregion
• genehmigte Ferienwohnung
• inklusive Mobiliar u. Inventar

In norddeutscher Massivbauweise entstand im Jahr 2008 ein maritimes Gebäudeensemble mit 4 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Norddeich. Dort befindet sich diese elegante Ferienwohnung im Erdgeschoss (Sonnenseite) mit ca. 52 m² Wohn-/und Nutzfläche. Diese TOP Lage in Norddeich überzeugt durch eine fußläufige Nähe zum Hafen, Strand, Bäckerei, Restaurants usw. Die Wohnung ist zu 100% möbliert und bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen erfrischender Lebensqualität und privatem Wohnambiente.

Es erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Privater Eingang, Diele, wunderschöner Wohnbereich mit offener Küche, großzügige Sonnen-Terrasse, herrlicher Garten (eingefriedet), bodentiefe Fenster, Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Fenster, HWR/Abstellraum auf insgesamt ca. 52 m² Wohn-/und Nutzfläche. Abgerundet wird die Wohnung durch einen privaten PKW-Abstellplatz und einem Abstellhaus für Fahrräder.

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-Dachpfannen in Ton
-Kupferdachrinnen
-Rollläden
-Tageslichtbad, -Einbauküche
-komplettes Mobiliar inklusive
-feiner Grantiboden
-lt. Verkäufer FEWO-Vermietung erlaubt
-FEWO in 2023 ca. € 13.989,- /ca. 200 Tage
-aktuell Gas, Strom, Wasser ca. € 100,-/mtl.
-Grundsteuer B ca. € 163,-/jährlich
-Versicherungen € 228,-/jährlich
-PKW-Stellplatz + Aussen Abstellhaus

Das feine Wohnquartier besteht aus 4 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft hat keinen Verwalter beauftragt was erhebliche Kosten spart. Die Gebäudeversicherung wird einmal jährlich aufgeteilt.

Neuer Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.