Navigation
Objektnummer: 90091272-1144157 | SIP-ID: 20082581

Modernisierte und lukrative Kapitalanlage in Innenstadtnähe.

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 21337 Lüneburg mit 477m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 21337 Lüneburg mit 477m² als Kapitalanlage kaufen
Eingang - Mehrfamilienhaus in 21337 Lüneburg mit 477m² als Kapitalanlage kaufen
Hofansicht - Mehrfamilienhaus in 21337 Lüneburg mit 477m² als Kapitalanlage kaufen
Eingang - Mehrfamilienhaus in 21337 Lüneburg mit 477m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.350.000 €

Barbara Dybeck
Barbara Dybeck

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Courtage Hinweis
6,25% inkl. MwSt
Mieteinnahmen ist
65.096,88 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Dieses historische Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen dem Zentrum und dem urbanen Hanseviertel. Die Nähe zum Bahnhof, zum Zentrum sowie zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Standort so attraktiv. Lüneburg ist durch den Regionalexpress und mehreren ICE Linien sehr gut an den Bahnverkehr angebunden. Dies macht Lüneburg gerade auf für Pendler zu einem sehr beliebten Wohnort.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
21337 Lüneburg

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1875 auf einem ca. 1.270 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es handelt sich um einen Rotklinkerbau über drei Etagen mit zwei Hauseingängen und 6 Wohneinheiten.

Im Laufe der Jahre wurde das Grundstück zusätzlich mit 7 Einzelgaragen sowie 1 Doppelcarport bebaut. Weitere Mieteinnahmen resultieren aus 9 festvermieteten PKW-Stellplätzen.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt hier über ca. 140 qm Kellerfläche. Die Einheiten werden über eigene Gasthermen beheizt, welche 2011 - 2023 erneuert wurden.

Darüber hinaus wurden Sanierungen an Dach, Elektrik, Keller, Fenster und Haustüren durchgeführt.
Eine detaillierte Auflistung finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Lt. Auskunft des Eigentümers ist die Vermietung von geringer Fluktuation und guter Vermietbarkeit geprägt.

Die aktuelle Rendite wurde durch eine vor kurzem durchgeführte Mietanpassung noch einmal gesteigert.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Unterkellert
Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 477 qm Wohnfläche

Aufteilung Wohneinheiten:

HS-Nr. 5

EG: 5-Zimmer-Wohnung (2 Durchgangszimmer)
OG: 5-Zimmer-Wohnung (2 Durchgangszimmer)
DG: 3-Zimmer Wohnung

HS-Nr. 5a

EG: 5-Zimmer-Wohnung (2 Durchgangszimmer)
OG: 5-Zimmer-Wohnung (2 Durchgangszimmer)
DG: 2-Zimmer Wohnung

3 Wohnungen je Hausseite

Ca. 140 qm Kellerfläche

Ca. 1.270 qm Grundstück


Modernisierungen:

Gasthermen:
2 St. Gastherme BJ 2011
2 St. Gas-Brennwerttherme BJ 2013
1 St. Gas-Brennwerttherme BJ 2022
1 St. Gas-Brennwerttherme BJ 2023

Fenster:
Dachgeschoss ca. 2011
Westseite ca. 2000
Besonderheit: Fenster Bahnseite 3-fach-Verglasung

Haustüren:
Erneuerung ca. 2014

Einbauküchen:
EG (links) Küche ca. 2021
OG (links) Küche ca. 2016
DG (links) Küche ca. 2011
EG (rechts) Küche ca. - unklar -
OG (rechts) Küche ca. - unklar -
DG (rechts) Küche ca. 2011

Dach:
erneuert und gedämmt ca. 2011

Keller:
Umfangreiche Sanierung 2022

Elektrik:
Erneuerungen ca. 2011

Parkmöglichkeiten:
7 Garagen
1 Doppelcarport
9 PKW-Stellplätze (fest vermietet)

Objektdaten

PLZ
21337
Ort
Lüneburg
Wohnfläche
477,88 m²
Grundstücksfläche
1270 m²
Kellerfläche
140 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1875
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
147,25 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1875
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
147,25 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail.
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Anbieterinformationen

Barbara Dybeck