Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Dieses historische Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen dem Zentrum und dem urbanen Hanseviertel. Die Nähe zum Bahnhof, zum Zentrum sowie zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Standort so attraktiv. Lüneburg ist durch den Regionalexpress und mehreren ICE Linien sehr gut an den Bahnverkehr angebunden. Dies macht Lüneburg gerade auf für Pendler zu einem sehr beliebten Wohnort.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1875 auf einem ca. 1.270 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es handelt sich um einen Rotklinkerbau über drei Etagen mit zwei Hauseingängen und 6 Wohneinheiten.

Im Laufe der Jahre wurde das Grundstück zusätzlich mit 7 Einzelgaragen sowie 1 Doppelcarport bebaut. Weitere Mieteinnahmen resultieren aus 9 festvermieteten PKW-Stellplätzen.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt hier über ca. 140 qm Kellerfläche. Die Einheiten werden über eigene Gasthermen beheizt, welche 2011 - 2023 erneuert wurden.

Darüber hinaus wurden Sanierungen an Dach, Elektrik, Keller, Fenster und Haustüren durchgeführt.
Eine detaillierte Auflistung finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Lt. Auskunft des Eigentümers ist die Vermietung von geringer Fluktuation und guter Vermietbarkeit geprägt.

Die aktuelle Rendite wurde durch eine vor kurzem durchgeführte Mietanpassung noch einmal gesteigert.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 477 qm Wohnfläche

Aufteilung Wohneinheiten:

HS-Nr. 5

EG: 5-Zimmer-Wohnung (2 Durchgangszimmer)
OG: 5-Zimmer-Wohnung (2 Durchgangszimmer)
DG: 3-Zimmer Wohnung

HS-Nr. 5a

EG: 5-Zimmer-Wohnung (2 Durchgangszimmer)
OG: 5-Zimmer-Wohnung (2 Durchgangszimmer)
DG: 2-Zimmer Wohnung

3 Wohnungen je Hausseite

Ca. 140 qm Kellerfläche

Ca. 1.270 qm Grundstück


Modernisierungen:

Gasthermen:
2 St. Gastherme BJ 2011
2 St. Gas-Brennwerttherme BJ 2013
1 St. Gas-Brennwerttherme BJ 2022
1 St. Gas-Brennwerttherme BJ 2023

Fenster:
Dachgeschoss ca. 2011
Westseite ca. 2000
Besonderheit: Fenster Bahnseite 3-fach-Verglasung

Haustüren:
Erneuerung ca. 2014

Einbauküchen:
EG (links) Küche ca. 2021
OG (links) Küche ca. 2016
DG (links) Küche ca. 2011
EG (rechts) Küche ca. - unklar -
OG (rechts) Küche ca. - unklar -
DG (rechts) Küche ca. 2011

Dach:
erneuert und gedämmt ca. 2011

Keller:
Umfangreiche Sanierung 2022

Elektrik:
Erneuerungen ca. 2011

Parkmöglichkeiten:
7 Garagen
1 Doppelcarport
9 PKW-Stellplätze (fest vermietet)

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
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