Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in der Stadtmitte von Krefeld, am Westwall 164. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 1,1 km, was eine bequeme Nähe zu Einkaufszentren, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungen sicherstellt. Für Pendler ist die Autobahn in nur 3,8 km Entfernung schnell erreichbar.

Diese Immobilie bietet auch ideale Bedingungen für Unternehmen, insbesondere für Anwaltskanzleien. Verschiedene Gerichte befinden sich in der Nähe,

Familienfreundlichkeit wird in dieser Region groß geschrieben. Der nächste Kindergarten liegt nur 1,4 km entfernt, und die Grundschule ist in 1,5 km leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Eine Realschule befindet sich in 2 km Entfernung und ein Gymnasium ist sogar nur 0,9 km entfernt, was kurze Schulwege für Ihre Kinder garantiert.

Krefeld überzeugt zudem durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Vorzüge des urbanen Lebens verbunden mit einem familienfreundlichen Umfeld.

Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich am Grünzug des nördlichen Teiles des Westwalls in der Krefelder Innenstadt. Durch die Nähe zu Gerichten und Verwaltungseinrichtungen sowie Schulen bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Räume an: Logopädie, Anwaltskanzlei, Beratung aller Art.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit ca. 15 Jahren vermietet.

Das Gebäude zeichnet sich durch vielerlei Elemente aus dem Baujahr aus, die auch sehr gut erhalten sind:
Bodenfliesen, Stuckdecken, Deckengemälde, Kachelofen, französischer Balkon, Kassettentüren, historische Beschläge
Das Gebäude verfügt über einen Anbau mit Zugang zum Hof bzw. Gartenanteil.

Die Wohnungsgrößen stellen sich folgendermaßen dar:
Erdgeschoss/Obergeschoss: 160 m²
2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 80 m²

Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohn-/Esszimmer oder Büro/Vorzimmer, Wintergarten, interne Treppe, Anbau: Küche, Bad
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohn-/Esszimmer, Anbau: Schlafzimmer, Bad
Obergeschoss2: Treppenhaus, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Dachterrasse
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Bad
Keller: Mieterkeller, Heizung , Hausanschlussraum,
Hof mit Garten

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf im Anbau (Fassade, 2 Bäder).
Im Garten ist ein Unterstand vorhanden.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.
Alle Etagen erreichen sind über ein Holztreppenhaus erreichbar.
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.

Angaben nach (GEG) EnEV:
Energieausweis nicht notwendig, da Denkmal
Baujahr der Heizung und des Warmwasserspeichers: 2001
Baujahr Kamineinsatz-Ofen mit Kacheln, zum Verfeuern von naturbelassenem Holz: 1949

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.