Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.

Autobahnanschluss:

ca. 1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,8 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

fußläufig regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.

Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.

+++ 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wfl. +++ Wohnen mit „Park-Feeling“. +++

Hier wird eine tolle 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung in absoluter Ruhiglage mit Parkatmosphäre veräußert.

Es handelt sich hier um eine helle und freundliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung (Erdgeschoss / Hochparterre) mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Diese Wohnung eignet sich insbesondere für das Ehepaar oder die junge Familie.

Auch das Rentnerpaar, welches schon ihr Einfamilienhaus veräußert hat, wird sich hier sehr wohlfühlen und ist hier herzlich willkommen.

Aufteilung:

vom großzügigen Hauseingangsbereich gelangt man einige Treppen hoch, links in die schöne Wohnung.

Von der Wohneingangstüre gelangt man in den Flur beziehungsweise in die Diele der Wohnung.

Die Diele links erreicht man ein großzügiges Kinder,- bzw. Arbeitszimmer.

Die Diele rechts, erreicht man ein Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Der Flur mündet in das großzügige Wohn,- Esszimmer mit gegenüberliegender Küche.

Den Flur geradeaus erreicht man sowohl das Elternschlafzimmer links, als auch das gegenüberliegende Badezimmer, welches mit einer Wanne und einem WC ausgestattet ist.

Hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer befindet sich ein großzügiger Vorratsraum.

Von der großzügigen Wohn Essbereich gelangt man auf einen absolut ruhig gelegenen überdachten Süd Balkon.

Sowohl im vorderen Bereich der Wohnung als auch hinten hieraus zum Wohnzimmer und zum Balkonbereich der Wohnung erhält man absolute Ruhe.

Man wohnt absolut zentral in Sankt Augustin und befindet sich hier in der Wohnung wie in einer kleinen Oase mit Parkfeeling und Parkblick. Traumhaft.

Doe Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 9-Parteienhauses in Sankt Augustin.

Das Haus wurde ca. 1984 errichtet.

Kaufpreis:

279.000,-- Euro zzgl. 5.000,-- Euro für den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage = 284.000,-- Euro.

Böden:

die Böden in der Wohnung sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet

Fenster:

Holzfenster / Doppelverglasung

Bäder:

. das Bad-WC: die Austattung des Bades enstoricht dem Baujahr.

. das Dusche-WC wurde einmal in ca. 2000 erneuert.

Sonstige Räume:

die Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Kellerraum, sowie über einen weiteren Kellerraum zur alleinigen Nutzung.

Ferner stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Kfz:

die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Tiefgaragenstellplatz.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfcb

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung vor Ort am Objekt angeboten werden.

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen +++++++